Materiały partnerskieSzeroki wybór lokali na rynku pierwotnym powoduje, że deweloperzy coraz intensywniej walczą o potencjalnych klientów, kusząc rozmaitymi promocjami, ciekawymi ofertami i profitami. W czasach wielu kuszących propozycji, warto być jednak czujnym. Tym razem podpowiadamy na co zwrócić szczególną uwagę zanim zdecydujemy się na zakup naszego wymarzonego "M".
Bardzo ważnym elementem przy podejmowaniu decyzji o kupnie mieszkania na sprzedaż w Łodzi jest wiarygodność dewelopera, z którym podpisujemy umowę. Dlatego zanim ostatecznie zdecydujemy się podpisać jakąkolwiek umowę, sprawdźmy wiarygodność oraz przejrzystość dotychczasowych działań naszego inwestora.
Zweryfikuj kondycję firmy
Sprawdźmy dokładnie zatem:
czy firma deweloperska, która podjęła się budowy naszej przyszłej inwestycji nie znajduje się w stanie upadłości lub likwidacji
czy posiada pozwolenie na budowę
czy realizacja inwestycji nie jest opóźniona w stosunku do przedstawionego nam harmonogramu i czy powierzchnia, która w przyszłości będzie naszym mieszkaniem, nie została już wcześniej sprzedana komuś innemu
Zapoznaj się z prospektem informacyjnym
Ponadto, zgodnie z obowiązującą aktualnie tzw. ustawą deweloperską, mamy prawo zażądać od sprzedawcy prospektu informacyjnego inwestycji, dzięki któremu będziemy w stanie dowiedzieć się między innymi:
czy przeciwko deweloperowi nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne
jaki jest status prawny działki i czy jest obciążona (np. zabezpiecza kredyt bankowy)
kto finansuje budowę i jak zabezpieczone są interesy nabywców (m.in. który bank prowadzi rachunek powierniczy)
jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego sąsiadujących działek
czy w promieniu 1 km planowane są inwestycje infrastrukturalne (np. nowe drogi, oczyszczalnie ścieków spalarnie itp.)
czy inwestycja posiada niezbędne zezwolenia
jaki jest termin zakończenia inwestycji
kiedy upływa termin przeniesienia prawa własności nieruchomości
Poproś o sprawozdania finansowe
Dzięki informacjom zawartym w prospekcie będziemy w stanie określić ewentualne ryzyko, jakie niesie za sobą dana inwestycja. Dodatkowo, jeśli nadal mamy sporo wątpliwości, możemy poprosić naszego inwestora o pokazanie sprawozdań finansowych firmy
Inne istotne dokumenty
Deweloper na nasze życzenie powinien dać nam także dostęp do innych dokumentów, m.in. pozwolenia na budowę, projektu i księgi wieczystej nieruchomości.
Skorzystaj porady prawnej
Decydując się na zakup, a zarazem podpisanie umowy, dokładnie się z nią zapoznajmy. Wszelkie niejasności przed jej podpisaniem, warto skonsultować nie tylko z deweloperem, ale także z zaufanym prawnikiem, który wyjaśni nam nasze ewentualne wątpliwości lub też podpowie, jak zmienić na naszą korzyść dany zapis.
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.