Najem długoterminowy bez stresu. Euforia otwiera biuro w centrum Łodzi

Biuro w centrum Łodzi ma ułatwić rozmowę

Euforia specjalizuje się w obsłudze mieszkań przeznaczonych na wynajem długoterminowy. Firma działa na rynku od trzech lat, ale jej zespół ma znacznie dłuższe doświadczenie w nieruchomościach. Nowe biuro w centrum Łodzi ma ułatwić kontakt z właścicielami mieszkań, inwestorami oraz osobami, które odziedziczyły lokal i chcą go wynająć, ale nie chcą zajmować się wszystkim samodzielnie.

- Przenieśliśmy się, żeby polepszyć kontakt z klientem. To ma być transparentny punkt, gdzie łatwiej się spotkać i porozmawiać - mówi właściciel biura Krzysztof Jakubowski.

Nowa lokalizacja Euforii ma być miejscem, w którym właściciele mieszkań mogą spokojnie omówić warunki współpracy, zakres usług i potencjał swojego lokalu. To ważne szczególnie dla osób, które nie zajmowały się wcześniej wynajmem i nie wiedzą, od czego zacząć.

Pośrednictwo w najmie długoterminowym zyskuje na znaczeniu, bo sam wynajem staje się coraz bardziej wymagający. Trzeba znać przepisy, umieć przygotować umowę, sprawdzić najemcę, pilnować rozliczeń i reagować na problemy techniczne. Dla wielu właścicieli oddanie mieszkania w zarządzanie jest więc nie tylko wygodą, ale także sposobem na ograniczenie ryzyka.

Euforia chce być dla nich partnerem na miejscu - od przygotowania mieszkania i znalezienia najemcy, przez obsługę płatności, aż po raportowanie i bieżące zarządzanie lokalem.

Od ogłoszenia po miesięczny raport

 Firma przejmuje od właściciela większość obowiązków związanych z wynajmem. Nie chodzi wyłącznie o znalezienie najemcy. Euforia przygotowuje ofertę, prowadzi kontakt z zainteresowanymi, pomaga w wyborze lokatora, przygotowuje dokumenty, obsługuje płatności i rozliczenia, a później pozostaje w bieżącym kontakcie z najemcą. Po podpisaniu umowy najemca wpłaca pieniądze na rachunek firmy. Euforia rozdziela środki między właściciela, administrację i dostawców mediów. Na koniec miesiąca właściciel otrzymuje raport z informacją o przychodach, rozliczonych opłatach i kwocie podatku.

-Ludzie, którzy decydują się na samodzielną obsługę mieszkania, mają trochę niespokojny sen. Muszą pilnować opłat, kontaktu z najemcą i tego, czy wszystko jest w porządku. My dajemy właścicielowi komfort. Właściciel otrzymuje raport wynikający z tego, co działo się na jego lokalu. Widzi, ile zarobił, jaka kwota jest do opodatkowania, a my wystawiamy fakturę za usługę - dodaje pan Krzysztof.

Za obsługę Euforia pobiera 10 % czynszu najmu.  Jest to stała opłata, niezależna od liczby czynności wykonanych w danym miesiącu. W praktyce właściciel płaci za to, że nie musi samodzielnie kontrolować przelewów, kontaktować się z administracją, reagować na telefony najemców czy organizować drobnych napraw.

Ważną częścią usługi są także wizyty kontrolne. Pozwalają sprawdzić, czy lokal jest użytkowany zgodnie z umową, czy nie doszło do szkód i czy nie pojawiły się problemy techniczne. Euforia korzysta również z polis najemcy, dzięki którym ewentualne szkody można pokrywać nie tylko z depozytu, ale także z ubezpieczenia.

Umowa ma kluczowe znaczenie

Jednym z najważniejszych elementów pracy biura jest przygotowanie bezpiecznej umowy. To szczególnie istotne dla właścicieli, którzy nie mają doświadczenia w wynajmie i korzystają z przypadkowych wzorów dokumentów.

- Wszystko zaczyna się od umowy. Jeżeli jest wadliwa albo niekorzystna dla właściciela, można podpisać umowę z najemcą, którego później bardzo trudno usunąć z mieszkania - mówi Krzysztof Jakubowski.

Firma nie stosuje umów na czas nieokreślony. Standardem są umowy na pół roku albo rok, z możliwością przedłużenia. Przy dłuższych kontraktach wykorzystywany jest najem okazjonalny, czyli forma podpisywana u notariusza.

Biuro pilnuje też ciągłości najmu. Pierwszego lokatora szuka się zwykle najdłużej. Później, jeszcze przed końcem umowy, Euforia kontaktuje się z najemcą i ustala, czy chce ją przedłużyć. Jeśli nie, ogłoszenie trafia na rynek wcześniej, aby ograniczyć czas, w którym mieszkanie stoi puste.

Kto oddaje mieszkania w zarządzanie?

Z usług Euforii korzystają zarówno inwestorzy, jak i właściciele pojedynczych mieszkań. Część klientów kupuje lokale z myślą o wynajmie, inni odziedziczyli nieruchomość po rodzicach lub dziadkach. Są też osoby, które mieszkają poza Łodzią albo za granicą i potrzebują kogoś, kto będzie na miejscu.

-Coraz więcej klientów to sukcesorzy, którzy nabywają mieszkania w wyniku spadku. Ludzie mieszkają za granicą, a po śmierci dziadków czy rodziców w Polsce chcą oddać komuś takie mieszkanie do obsługi - dodaje pan Krzysztof.

W przypadku inwestorów liczy się przede wszystkim sprawność działania i ciągłość najmu. W przypadku spadkobierców dochodzi często element emocjonalny - mieszkanie bywa związane z rodzinną historią, ale jednocześnie wymaga bieżącej obsługi, remontu albo odświeżenia. Euforia pomaga także w takich sytuacjach, korzystając ze sprawdzonych wykonawców i nadzorując prace.

Najem długoterminowy zamiast krótkoterminowego

Euforia koncentruje się na najmie długoterminowym. Firma testowała wcześniej także najem krótkoterminowy, ale zrezygnowała z tego modelu, uznając go za mniej opłacalny na łódzkim rynku.

- Mieliśmy kilkanaście mieszkań przez rok i po podsumowaniu okazało się, że inwestorzy zarobili mniej na najmie krótkoterminowym niż na długoterminowym. Najem krótkoterminowy w Łodzi się nie broni - mówi przedstawiciel firmy.

Najemcami są najczęściej osoby przyjeżdżające do Łodzi do pracy, pracownicy relokowani przez firmy, obywatele Ukrainy oraz studenci. W przypadku studentów biuro preferuje podpisywanie umów z rodzicami, co zwiększa bezpieczeństwo płatności.

Dla właścicieli mieszkań najem długoterminowy oznacza większą przewidywalność. Dla biura - możliwość stałej obsługi lokalu, kontrolowania płatności i reagowania na problemy zanim przerodzą się w poważniejsze spory.