Podnajem miejsca postojowego od najemcy mieszkania – czy to legalne i jak to dobrze uregulować w umowie?

Czy podnajem miejsca postojowego przez najemcę jest legalny?

Co do zasady, polskie prawo dopuszcza podnajem, ale często wymaga zgody właściciela. W przypadku najmu mieszkania (a wraz z nim miejsca postojowego) kluczowe są dwie rzeczy:

1. Treść umowy najmu lokalu – bardzo często umowy zawierają wprost zapis, że:

• • najemca nie może podnajmować lokalu ani jego części (w tym miejsca postojowego) bez pisemnej zgody właściciela,
  • albo: może to robić tylko po spełnieniu określonych warunków.

1. Charakter miejsca postojowego – bywa:

• • osobnym przedmiotem najmu (oddzielna pozycja w umowie, odrębny czynsz),
  • albo jedynie uprawnieniem do korzystania z części wspólnych (miejsce „przynależne” do lokalu).

Jeżeli umowa najmu mieszkania zakazuje podnajmu lub uzależnia go od zgody właściciela, a najemca mimo to odda miejsce w podnajem, właściciel może potraktować to jako ciężkie naruszenie umowy i nawet ją rozwiązać ze skutkiem natychmiastowym. Dlatego pierwszy krok to dokładne przeczytanie umowy najmu i – w razie potrzeby – uzyskanie zgody właściciela na piśmie (choćby mailem).

Jak dobrze uregulować podnajem miejsca postojowego w umowie?

Jeśli właściciel mieszkania wyraził zgodę na podnajem, warto spisać osobną umowę podnajmu miejsca postojowego. Stronami takiej umowy są:

• z jednej strony najemca mieszkania (tu pełni rolę „wynajmującego” miejsce),
• z drugiej strony podnajemca – osoba, która będzie faktycznie parkować.

W umowie podnajmu warto uwzględnić:

• dokładny opis miejsca – numer, poziom garażu, adres budynku;
• powiązanie z umową najmu mieszkania – zapis, że podnajem wygasa najpóźniej z chwilą zakończenia najmu lokalu;
• czas trwania – na czas określony lub nieokreślony z okresem wypowiedzenia;
• czynsz i sposób płatności – kwota, termin, numer rachunku, ewentualne odsetki za opóźnienie;
• kaucję – np. na poczet pilota/karty i ewentualnych szkód w miejscu postojowym;
• zasady korzystania – obowiązek przestrzegania regulaminu garażu, zakaz podnajmowania dalej, zakaz składowania rzeczy;
• odpowiedzialność za szkody – podnajemca odpowiada za szkody wyrządzone z jego winy, a najemca mieszkania zobowiązuje się do naprawienia szkód wobec właściciela lokalu, jeśli takie się pojawią;
• zwrot pilota/karty – termin i warunki zwrotu, odpowiedzialność za utratę.

Dobrą praktyką jest także poinformowanie administracji lub wspólnoty, że z miejsca korzysta konkretna osoba i samochód o danym numerze rejestracyjnym – często jest to wprost wymagane regulaminem garażu.

Mixpark.pl – kiedy aplikacja może pomóc przy podnajmie?

Choć podnajem miejsca od najemcy mieszkania często odbywa się „po sąsiedzku”, warto korzystać z narzędzi, które porządkują cały proces. Aplikacje i platformy do wynajmu miejsc postojowych – takie jak Mixpark.pl – pozwalają:

• pokazać, że miejsce jest dostępne i na jakich warunkach,
• porównać typowe stawki w okolicy,
• uporządkować komunikację z podnajemcą i historię płatności,
• łatwiej dochodzić swoich praw, gdy wszystkie ustalenia są zapisane w jednym systemie.

Mixpark.pl może być więc wsparciem zarówno dla właściciela, jak i najemcy, który ma zgodę na dalszy podnajem – dzięki temu miejsce postojowe nie stoi puste, a relacje między stronami są oparte na jasnych zasadach.

Najważniejsze zasady na koniec

Podnajem miejsca postojowego od najemcy mieszkania może być legalny, ale tylko wtedy, gdy:

• umowa najmu lokalu na to pozwala (albo właściciel udzieli odrębnej zgody),
• warunki podnajmu są spójne z umową główną i regulaminem garażu,
• wszystkie ustalenia zostaną spisane w przejrzystej umowie podnajmu.

Jeżeli najemca zadba o zgodę właściciela, dobrą umowę oraz przejrzyste rozliczenia – także z pomocą aplikacji takich jak Mixpark.pl – podnajem miejsca postojowego może być bezpiecznym i wygodnym rozwiązaniem dla wszystkich stron: właściciela mieszkania, najemcy i kierowcy, który zyska stałe miejsce w garażu.