Dom przy Pastelowej 29 bis
Projekt domu musi pasować do działki, nie odwrotnie.
Wielu inwestorów rozpoczyna swoje poszukiwania od wyborów estetycznych – chcemy, żeby dom był nowoczesny, z dużymi przeszkleniami, niekiedy z płaskim dachem innym razem z piwnicą. Internetowe serwisy pracowni projektowych oferujące gotowe projekty domów kuszą eleganckimi wizualizacjami i propozycjami stylowego wykończenia domu. Problem w tym, że rzeczywistość inwestora szukającego nowego domu bywa znacznie bardziej surowa. Warunki zabudowy (WZ) albo zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), w większości w precyzyjny sposób, określają kluczowe parametry przyszłego domu. Są w nich zapisy dotyczące tego, jaka może być maksymalna wysokość, kąt nachylenia dachu, układ kalenicy, czy nawet kolor elewacji planowanego domu. Jeśli kupimy projekt, który nie spełnia tych wymogów, możemy napotkać poważne trudności przy uzyskaniu pozwolenia na budowę. W skrajnym przypadku może się okazać, że realizacja wymarzonego domu nie będzie możliwa bez kosztownych zmian w dokumentacji. Takie przeróbki są możliwe, ale po co mnożyć niepotrzebnie koszty? Najlepiej od razu wybierać projekty domów zgodne z zapisami warunków zabudowy.
Dom przy Cyprysowej 85
Kluczowe jest zachowanie spokoju i właściwej kolejności działania. Warto mieć swój ideał w głowie, ale nie można dać ponieść się emocjom. Do naszych wyborów musimy zaangażować nie tylko serce reagujące na estetyczny zmysł wzroku, ale i spokojny, kalkulacyjny rozum. Dlatego warto zacząć od dokładnego poznania uwarunkowań formalnych dla naszej działki. Jeśli działka objęta jest MPZP, wystarczy zapoznać się z jego zapisami. Gdy parcela nie jest objęta planem trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Dokument ten określa, jakie parametry budynku są dopuszczalne i to właśnie do nich trzeba dostosować wybór projektu. Na tym etapie możemy występować o warunki na podstawie parametrów wybranego wcześniej projektu. Wniosek o wydanie warunków zabudowy powinien być wypełniony nieco ponad potrzeby, tak żeby projekty domów, które są w polu naszej obserwacji spełniały go z niewielkim naddatkiem.
Serwisy oferujące do sprzedaży gotowe projekty domów umożliwiają precyzyjne wyszukiwanie dzięki filtrowaniu domów np. po kącie nachylenia dachu, liczbie kondygnacji czy szerokości elewacji frontowej. Dzięki zaawansowanym wyszukiwarkom możemy ograniczyć wybór do realnie możliwych do zrealizowania koncepcji. Dobrym pomysłem jest również skonsultowanie się z architektem lub doradcą technicznym jeszcze przed zakupem — ich doświadczenie może uchronić przed kosztownymi pomyłkami.
Dom przy Bukowej 11
Różnorodne projekty domów kuszą estetyką, stylowym wykończeniem zewnętrznym i funkcjonalnością, ale zanim zdecydujemy się na zakup konkretnego, trzeba upewnić się, że pasuje on do warunków panujących na naszej działce. Warunki zabudowy to nie formalność, ale realna podstawa prawna, która może przesądzić o tym, czy wymarzony dom powstanie. Dlatego warto działać z głową: najpierw analiza, potem decyzja. Dzięki temu unikniemy rozczarowań i zbudujemy dom, który nie tylko nam się podoba, ale też może faktycznie stanąć tam, gdzie go zaplanowaliśmy.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.