Jest furtka w przepisach. Tak można wybudować ziemiankę lub mały przydomowy schron

Jednocześnie prawnicy i architekci szybko wskazali rozwiązanie, które pozwala obejść ten problem w sposób zgodny z przepisami.

Nowelizacja Prawa budowlanego i brak ziemianek w katalogu

Nowelizacja uchwalona 6 stycznia przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej miała uprościć proces inwestycyjny dla właścicieli domów jednorodzinnych. Ustawodawca rozszerzył katalog obiektów, które można realizować na zgłoszenie, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. W praktyce oznacza to krótsze procedury i mniejsze koszty administracyjne.

Wbrew wieloletnim oczekiwaniom inwestorów indywidualnych, wśród tych obiektów nie znalazła się jednak piwniczka ziemna. To szczególnie istotne w miastach takich jak Łódź, gdzie coraz więcej osób decyduje się na przydomowe rozwiązania do przechowywania żywności lub wina, zwłaszcza na obrzeżach miasta i w zabudowie jednorodzinnej.

Spór interpretacyjny: zgłoszenie czy pozwolenie

Jak zwraca uwagę portal NowyTydzień.pl, kwestia ziemianek od lat budziła duże emocje. Czytelnicy portalu sygnalizowali, że zarówno firmy budowlane, jak i urzędnicy nie mieli jednolitego stanowiska. Część urzędów przyjmowała, że wystarczy zgłoszenie robót, inni twierdzili, że niezbędne jest pełne pozwolenie na budowę.

Ten brak spójności był problematyczny także w Łodzi. Inwestorzy relacjonowali, że interpretacja przepisów różniła się w zależności od urzędu, a czasem nawet od konkretnego urzędnika. Nowelizacja miała uporządkować te wątpliwości, ale w przypadku ziemianek pozostawiła lukę.

Budowla ochronna do 35 m kw. – kluczowy zapis

Nowe przepisy wprowadzają jednak istotny zapis, który może okazać się rozwiązaniem. Zgodnie z nowelizacją, na zgłoszenie będzie można realizować m.in. budowlę ochronną o powierzchni użytkowej do 35 m kw., przeznaczoną do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Jak wskazuje Nowy Tydzień, architekci zwracają uwagę, że właśnie ten zapis otwiera furtkę dla inwestorów. W praktyce oznacza to, że ogrodowa piwniczka może zostać zakwalifikowana jako schron lub budowla ochronna, jeśli spełnia określone parametry. Wówczas zamiast pozwolenia wystarczy zgłoszenie do urzędu.

Zgłoszenie schronu jako sposób na legalną piwniczkę

Według ekspertów cytowanych przez portal, zgłoszenie schronu może być obecnie najprostszym i najszybszym sposobem na legalne postawienie ziemianki. Kluczowe znaczenie mają tu powierzchnia użytkowa – nieprzekraczająca 35 m kw. – oraz funkcja ochronna obiektu.

Dla łodzian oznacza to realne uproszczenie procedur. Zgłoszenie jest tańsze, nie wymaga tak rozbudowanej dokumentacji i – co najważniejsze – nie wiąże się z długim oczekiwaniem na decyzję administracyjną. W warunkach miejskich, gdzie czas i formalności często zniechęcają do inwestycji, ma to szczególne znaczenie.

Senat i możliwe dalsze zmiany przepisów

Nowelizacja trafiła obecnie do Senat Rzeczypospolitej Polskiej. Nie można wykluczyć, że na etapie prac senackich katalog inwestycji zostanie jeszcze rozszerzony, a ziemianka zostanie wprost dopisana do listy obiektów realizowanych na zgłoszenie.

Na ten moment jednak sytuacja jest jednoznaczna: ogrodowej piwniczki w katalogu nie ma. Dla mieszkańców Łodzi, którzy planują taką inwestycję w najbliższych miesiącach, jedyną realną ścieżką uproszczonej procedury pozostaje skorzystanie z przepisów dotyczących budowli ochronnych.