Własne mieszkanie to nie gwarancja. Coraz więcej spraw o eksmisję

System prawny przewiduje możliwość eksmisji właściciela. Choć brzmi to paradoksalnie, fakty są nieubłagane: myślisz, że skoro masz akt własności, jesteś bezpieczna? Niestety nie zawsze Zaległości w opłatach, spór o tytuł własności czy zignorowane wezwania z sądu – to wszystko może doprowadzić do dramatycznego finału.

Według przepisów:

• wystarczy 3–6 miesięcy zaległości, by wszczęto postępowanie

Wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia ma wtedy prawo złożyć pozew i wnioskować o egzekucję z nieruchomości. W efekcie może dojść do sprzedaży lokalu przez komornika i przymusowej eksmisji właściciela.

Dlaczego dochodzi do takich sytuacji?

Brak odpowiedzi na urzędową korespondencję jest jednym z najczęstszych błędów: brak odpowiedzi na pisma lub nieodebranie korespondencji działa na niekorzyść właściciela Wielu sądzi, że nieodebranie listu nie wywołuje skutków prawnych. W praktyce to błąd – sąd może uznać, że pismo zostało skutecznie doręczone i postępowanie może toczyć się dalej.

Dodatkowo problematyczne są sytuacje, w których status prawny lokalu nie jest jednoznaczny: spór o tytuł własności, np. w wyniku darowizny, dziedziczenia czy dożywocia, może skończyć się utratą lokalu, mimo spłaty kredytu Tego typu przypadki są trudne do rozstrzygnięcia i często kończą się niekorzystnie dla mieszkańców.

Kogo dotyczy największe ryzyko?

Wbrew pozorom nie tylko osoby zadłużone są narażone na eksmisję. Ryzyko dotyczy też:

• osób, które odziedziczyły mieszkanie i nie uregulowały stanu prawnego
• seniorów z umowami dożywocia bez zabezpieczenia
• właścicieli lokali we wspólnotach i spółdzielniach, którzy zalegają z opłatami
• spadkobierców, którzy nie złożyli oświadczenia o przyjęciu spadku lub nie wpisali się do księgi wieczystej
• osób, które nie odpowiadają na pisma z sądu lub wspólnoty

Drastyczne skutki zaniedbań

Jeśli sąd wyda wyrok, a komornik przystąpi do egzekucji, konsekwencje mogą być nieodwracalne:

• egzekucja komornicza i sprzedaż mieszkania w drodze licytacji
• eksmisja z mieszkania — nawet mimo braku winy z własnej strony
• utrata prawa do lokalu po wyroku sądu
• brak możliwości odwołania się, jeśli pismo zostało skutecznie doręczone, a nieodebrane

Jak się chronić?

Tylko konsekwentne działanie może uchronić właściciela przed takim scenariuszem:

• regularnie opłacaj czynsz, fundusz remontowy i inne opłaty
• sprawdzaj księgę wieczystą swojego lokalu — dostępna online
• reaguj na pisma z sądu, spółdzielni, komornika – nawet jeśli wydają się nie do ciebie
• skonsultuj się z prawnikiem przy każdej umowie darowizny, spadku, przekazania majątku
• ureguluj status prawny – szczególnie jeśli dzielisz lokal z innymi osobami lub korzystasz z lokalu po kimś