PKP Polskie Linie Kolejowe nie ukrywają: „Komercyjna zabudowa płyty Dworca Łódź Fabryczna jest jednym z projektów, który jest ponownie rozważany do uruchomienia” – mówi Rafał Wilgusiak z zespołu prasowego spółki.
Co powstanie przy dworcu Łódź Fabryczna?
Chodzi o budowę nowych wieżowców, których łącznie może być cztery i mają mierzyć od 6 do 12 kondygnacji. Choć od 2019 roku zarządcą dworca Fabrycznego są PKP Polskie Linie Kolejowe, to nie ta spółka będzie odpowiadać za realizację projektu. Za jej powstanie będą odpowiadać Polskie Koleje Państwowe we współpracy z firmą zewnętrzną.
- Projekt będzie prowadziła spółka PKP SA we współpracy z wyspecjalizowaną w Grupie PKP spółką deweloperską Xcity Investment Sp. z o.o. Brana jest pod uwagę możliwość zaangażowania w projekt inwestora zewnętrznego i realizacja inwestycji w formule joint venture
- dodaje Wilgusiak, zespół prasowy PKP PLK.
Jak się okazuje, powstanie nowych budynków na de facto dachu dworca kolejowego nie jest takie proste. Problemem są przepisy, a raczej ich brak w zakresie takiego budownictwa.
- Sprawę komplikuje jednak brak prawa warstwowego, które regulowałoby kwestie własnościowe budynków realizowanych nad obiektami infrastruktury kolejowej. Stanowi to utrudnienie, które znacznie organiczna prawne możliwości realizowania inwestycji wspólnie z inwestorami zewnętrznymi na tego typu gruntach.
Najbliższy czas upłynie pod znakiem ponownej analizy, która ma pokazać możliwość zagospodarowania tego terenu. Głównym celem jest to, aby nowe budynki nie przynosiły strat i były rentowne.
- Biorąc pod uwagę lokalizację nieruchomości najbardziej prawdopodobna wydaje się realizacja budynków o funkcjach biurowo-hotelowo-usługowych. Warunki techniczne płyty dworca wzmocnionej z myślą o realizacji nadbudowy komercyjnej pozwalają na realizację 4 budynków o wysokości od 6 do 12 kondygnacji. Możliwe jest także wybudowanie dodatkowego budynku garażowego. Jednak ostatecznie decyzje dotyczące zakresu przyszłej inwestycji zostaną podjęte po wykonaniu koniecznych analiz, które zweryfikują pierwotną koncepcję i urealnią potrzeby rynku
- zaznaczają PKP PLK.
W Nowym Centrum Łodzi powstaną nowe wieżowce
Jak poinformowała portal TuLodz.pl Agnieszka Jurewicz z PKP S.A. aby mówić o terminach i szczegółach jest jeszcze za wcześnie. Więcej informacji dowiemy się w połowie 2025 roku.
- Zakładamy, że w drugiej połowie przyszłego roku mogą być znane wstępne założenia dla projektu, co pozwoli na ustalenie harmonogramu dalszych działań
- informuje Agnieszka Jurewicz, Wydział Współpracy z Mediami, Polskie Koleje Państwowe S.A.
Od kilku miesięcy przy dworcu Łódź Fabryczna trwa także budowa nowego osiedla „Flow” – zza ogrodzenia wyłania się już wielokondygnacyjny budynek, a pomiędzy EC1 a dworcem widnieją wysokie dźwigi. Będzie to kolejna inwestycja, która powstanie w pobliżu gotowych od lat budynków w ramach Bramy Miasta.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.