Koniec miejsca na nowe inwestycje w Łodzi? Ekspert mówi, w którą stronę pójdzie miasto

W Łodzi powstaje coraz więcej inwestycji mieszkaniowych. Zmieniają się dawne tereny przemysłowe, pojawiają się nowe osiedla, a kolejne obszary miasta zyskują zupełnie nowe funkcje. Czy Łódź ma jeszcze przestrzeń do dalszego rozwoju? Jakie lokalizacje będą najbardziej atrakcyjne dla deweloperów i przyszłych mieszkańców? O przyszłości łódzkiego rynku nieruchomości opowiada Robert Urbański, prezes Baltic Estate.

Zdaniem przedstawiciela branży deweloperskiej Łódź nie wyczerpała jeszcze swoich możliwości inwestycyjnych. Rozwój miasta będzie jednak przebiegał dwutorowo. Z jednej strony coraz większe znaczenie będą miały rewitalizacje dawnych fabryk, terenów poprzemysłowych i kamienic w centrum. Z drugiej nowe osiedla powstające poza ścisłym centrum.

 Łódź na pewno posiada jeszcze sporą przestrzeń do dalszego rozwoju. Naszym zdaniem rozwój ten obierze kierunek dwutorowy. Z jednej strony rewitalizacje i adaptacje terenów przemysłowych oraz kamienic w centrum miasta, które przyciągać będą osoby ceniące wyjątkowy charakter i dobrą lokalizację

- mówi Robert Urbański, prezes Baltic Estate.

Jak dodaje, nowe inwestycje poza centrum będą odpowiadać na inne potrzeby kupujących. Chodzi przede wszystkim o większe mieszkania dla rodzin, bardziej przystępne ceny, miejsca parkingowe oraz dostęp do terenów zielonych.

Dawne fabryki szansą na rozwój Łodzi

Jednym z najważniejszych kierunków zmian na łódzkim rynku nieruchomości jest ponowne zagospodarowanie terenów poprzemysłowych. Dawne zakłady, fabryki i obiekty przemysłowe coraz częściej otrzymują nowe funkcje. Powstają w nich mieszkania, lokale usługowe, przestrzenie biurowe i miejsca spotkań.

Według Roberta Urbańskiego to właśnie te obszary mają ogromny potencjał, przede wszystkim ze względu na lokalizację i historyczny charakter.

To bez wątpienia świetne tereny, często położone w wyjątkowo dobrych lokalizacjach i z ogromnym potencjałem. Jesteśmy obecnie świadkami transformacji tych terenów. Uważamy, że to dobry trend, który wzmocni atrakcyjność miasta i dostarczy nowych wyjątkowych przestrzeni, jak również miejsc pracy czy atrakcji

 -  podkreśla prezes Baltic Estate.

Łódź dysponuje przy tym wyjątkowym dziedzictwem przemysłowym. Dawne fabryki włókiennicze, wille fabrykanckie i historyczne zabudowania stanowią ważny element tożsamości miasta. Ich zachowanie i nadanie im nowych funkcji może wyróżniać Łódź na tle innych ośrodków miejskich.

 Łódź może pochwalić się jednym z najbogatszych dziedzictw przemysłowych w Polsce. Fabryki włókiennicze, wille fabrykanckie to wartość, której nie da się powtórzyć w żadnym innym miejscu  - wyjątkowy charakter miejsca, unikalność, tożsamość

- zaznacza Robert Urbański.

Nie tylko mieszkanie. Liczy się również okolica

Przy wyborze nieruchomości coraz większe znaczenie ma nie tylko metraż, standard wykończenia czy cena. Kupujący zwracają uwagę również na otoczenie budynku i dostępność infrastruktury.

Bliskość szkół, przedszkoli, komunikacji miejskiej, sklepów i terenów rekreacyjnych może mieć istotny wpływ na atrakcyjność inwestycji. To właśnie lokalizacja w dużej mierze decyduje o tym, do jakiej grupy odbiorców będzie skierowana oferta i jakie rozwiązania zostaną uwzględnione w projekcie.

 Lokalizacja działki determinuje, w którym kierunku pójdziemy z projektowaniem obiektu. Jaki parytet puli mieszkań zajmą duże lokale, a jaki mniejsze. Na jakim docelowym kliencie się skupimy i wreszcie jakie udogodnienia dopasujemy do charakteru i przeznaczenia inwestycji

- wyjaśnia prezes Baltic Estate.

Jak podkreśla, dostęp do infrastruktury społecznej i komunikacyjnej przekłada się nie tylko na wartość nieruchomości, ale przede wszystkim na codzienny komfort mieszkańców.

 Taka infrastruktura jak szkoły, komunikacja miejska, przedszkola i tereny zielone znacząco podnoszą wartość samej inwestycji i mocno wpływają na komfort życia przyszłych mieszkańców - dodaje.

Co mieszkańcy chcą mieć za oknem?

Zmieniają się również oczekiwania osób poszukujących mieszkania. Coraz częściej przyszli właściciele sprawdzają nie tylko sam budynek, ale także to, co znajduje się w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Ważny jest widok z okna, bliskość zieleni, charakter okolicy i możliwość sprawnego przemieszczania się po mieście.

 Zdecydowanie się zgadzam. Coraz większa liczba klientów przykłada dużą uwagę do tego, co znajduje się za oknem ich mieszkania, czy mają widok na zieleń, co znajduje się w sąsiedztwie, czy dostęp do komunikacji miejskiej jest łatwy 

 - mówi Robert Urbański.

Dlatego, jak zaznacza, tak istotny jest odpowiedni wybór terenu jeszcze przed rozpoczęciem projektowania inwestycji.

W którą stronę będzie rozwijać się Łódź?

Wiele wskazuje na to, że przyszłość łódzkiego rynku mieszkaniowego będzie opierać się zarówno na wykorzystaniu historycznej zabudowy, jak i tworzeniu nowych osiedli w innych częściach miasta. Rewitalizacje mogą przywracać życie dawnym terenom przemysłowym, a nowe inwestycje odpowiadać na potrzeby rodzin poszukujących większych mieszkań i dostępu do zieleni.

Wyzwaniem pozostaje jednak takie planowanie zabudowy, aby rozwój miasta nie oznaczał wyłącznie przyrostu kolejnych budynków. Równie ważne są infrastruktura, komunikacja, przestrzeń publiczna i jakość otoczenia, z którego mieszkańcy korzystają każdego dnia.