Rodzinny kredyt mieszkaniowy umożliwia zakup mieszkania bez konieczności posiadania wkładu własnego. Zamiast oszczędności kredytobiorcy, część wymaganej kwoty zabezpiecza państwo poprzez Bank Gospodarstwa Krajowego. Gwarancja obejmuje od 10 do 20 proc. wartości nieruchomości, maksymalnie do 100 tys. zł, i obowiązuje przez minimum 15 lat.
W praktyce oznacza to, że osoba kupująca mieszkanie w Łodzi za 500 tys. zł może uzyskać kredyt bez konieczności wpłacania nawet 100 tys. zł wkładu własnego. Bank traktuje gwarancję państwową tak, jakby kredytobiorca dysponował własnymi środkami.
Program jest skierowany do osób, które mają zdolność kredytową, ale nie zgromadziły wymaganych oszczędności. Mogą z niego skorzystać single, małżeństwa i rodziny z dziećmi, pod warunkiem że kupują pierwsze mieszkanie lub nie posiadają innej nieruchomości.
Limit 500 tys. zł mieszkanie Łódź – coraz mniej dostępnych lokali
Kluczowym warunkiem programu jest cena nieruchomości. Jeśli mieszkanie kosztuje więcej niż 500 tys. zł, kredytobiorca nie może skorzystać z pełnej gwarancji wkładu własnego w tej formie.
Z danych portalu RynekMieszkaniowy.pl wynika, że spełnienie tego kryterium staje się coraz trudniejsze. Problem dotyczy nawet kawalerek i małych mieszkań dwupokojowych. W Łodzi ceny mieszkań systematycznie rosną, zwłaszcza w popularnych dzielnicach takich jak Widzew, Polesie czy Śródmieście.
Według danych Narodowego Banku Polskiego średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Łodzi przekroczyła w 2024 roku poziom 9–10 tys. zł, a w przypadku atrakcyjnych lokalizacji jest jeszcze wyższa. Oznacza to, że nawet mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych może kosztować około 500 tys. zł lub więcej.
W przypadku mieszkań z rynku wtórnego ceny są często niższe, ale również tam rosną, szczególnie w odnowionych kamienicach i nowych inwestycjach deweloperskich.
Kredyt bez wkładu własnego BGK – państwo gwarantuje do 100 tys. zł
Standardowo banki wymagają wkładu własnego na poziomie około 20 proc. wartości nieruchomości. Przy mieszkaniu kosztującym 500 tys. zł oznacza to konieczność posiadania 100 tys. zł oszczędności. Dla wielu mieszkańców Łodzi jest to bariera nie do pokonania.
Dzięki programowi państwo przejmuje tę rolę. Gwarancja BGK nie oznacza jednak przekazania pieniędzy kredytobiorcy. Jest to zabezpieczenie dla banku na wypadek problemów ze spłatą kredytu.
Kredytobiorca spłaca pełną kwotę kredytu, ale nie musi posiadać wkładu własnego na starcie. To rozwiązanie szczególnie ważne dla młodych osób rozpoczynających życie zawodowe lub rodzin, które dotąd wynajmowały mieszkanie.
Spłata rodzinna 20 tys. zł – dodatkowe wsparcie dla rodzin w Łodzi
Program przewiduje również realne wsparcie finansowe dla rodzin, którym w trakcie spłaty kredytu urodzi się dziecko. W przypadku narodzin drugiego dziecka państwo spłaca jednorazowo 20 tys. zł kapitału kredytu.
Jeśli w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko, wsparcie może wynieść nawet 60 tys. zł. Kwota ta zmniejsza zadłużenie wobec banku, co przekłada się na niższe raty lub krótszy okres spłaty.
To rozwiązanie jest szczególnie korzystne dla młodych rodzin w Łodzi, które planują powiększenie gospodarstwa domowego i jednocześnie chcą poprawić swoje warunki mieszkaniowe.
Blisko 20 tys. osób skorzystało z programu – ale bariery rosną
Według danych RynekMieszkaniowy.pl w 2025 roku z kredytów z gwarantowanym wkładem własnym skorzystało blisko 20 tys. osób w całej Polsce. Program umożliwił wielu gospodarstwom domowym zakup pierwszego mieszkania mimo braku oszczędności.
Jednocześnie rosnące ceny nieruchomości ograniczają jego dostępność. W Łodzi coraz więcej mieszkań przekracza próg 500 tys. zł, szczególnie w nowych inwestycjach deweloperskich. W efekcie część mieszkańców, mimo zdolności kredytowej, nie może skorzystać z gwarancji wkładu własnego.
Dodatkowym ograniczeniem są limity ceny za metr kwadratowy ustalane przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Jeśli cena lokalu przekracza określony poziom, nieruchomość nie kwalifikuje się do programu, nawet jeśli jej całkowita wartość mieści się w granicach zdolności kredytowej kupującego.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.