Miasto sprzedaje mieszkania za 35 tys. zł, a kolejka po komunalne rośnie! Gorący spór w Łodzi

W kwietniu UMŁ wystawił na sprzedaż 68 mieszkań. Ceny były bardzo zróżnicowane. W kamienicach średnio zaczynały się od ok. 4700 zł za m kw, a w blokach od ok. 6700 zł za m. Najtańsze mieszkanie w ostatnich zestawieniach to lokal przy ul. Mikołaja Kopernika - 24 m kw za 35 tys. zł. Z kolei ponad 100-metrowe mieszkanie przy ul. Sienkiewicza wyceniono na 650 tys. zł.

Lokale były wolne od lokatorów i zadłużeń, a ich stan prawny - uregulowany. Miasto podkreślało, że to „czyste” nieruchomości. Kupujący mógł od razu przystąpić do remontu i adaptacji.

Jak to możliwe, że magistrat pozbywa się zasobów podczas gdy ludzie czekają w tasiemcowych kolejkach po mieszkanie komunalne? 
Łódzkie Stowarzyszenie Lokatorów zwraca uwagę na mechanizm sprzedaży i jego skutki.

- Zwróćmy uwagę, że gminne mieszkania wystawiane są na stronie internetowej UMŁ w zakładce „dla biznesu”. Nikt nie ukrywa, że chodzi w tym wszystkim o szybkie i dochodowe „flipperskie” akcje albo inwestycje w kawalerki na wynajem. Osoba, która chciałaby wziąć udział w licytacji, by zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe, ma dużo mniejsze szanse. W miejskim przetargu obowiązuje zasada, że jeśli lokal za pierwszym razem nie zostanie sprzedany, bo okaże się mało atrakcyjny, to w drugim przetargu jego cena wywoławcza jest obniżana o 50 proc. To jednak i tak nie pomoże w konkurowaniu z „inwestorami”, którzy mają dużo większe zasoby niż przeciętny łodzianin czy łodzianka

- twierdzi Stowarzyszenie.

Społecznicy dodają, że problem narasta w mieście, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania komunalne jest ogromne.

- Na koniec 2024 roku na liście oczekujących na lokal figurowało 4626 osób. To ludzie, którym gmina jest prawnie zobowiązana pomagać. W tym samym czasie w zamieszkałym zasobie komunalnym 8 tys. 472 lokale nie mają łazienki, brak łazienki i WC dotyczy 6 tys. 418 lokali, a WC poza budynkiem ma 3 tys. 220 rodzin

- dodają.

Według danych Stowarzyszenia Lokatorów, w ostatnich latach liczba wystawianych i sprzedawanych mieszkań zmieniała się dynamicznie. W 2020 roku wystawiono 79 lokali i wszystkie sprzedano. W 2022 roku również 79, ale sprzedano 44. W 2023 roku - 108 lokali, z czego 51 znalazło nabywców. W 2024 roku do przetargu trafiło już 208 mieszkań, a sprzedano 171, natomiast w 2025 roku wystawiono 202 lokale i sprzedano 103.

Dlaczego magistrat pozbywa się mieszkań?

Miasto odpiera zarzuty, podkreślając, że sprzedaż dotyczy przede wszystkim lokali, które nie są kluczowe dla zasobu komunalnego.

- Lokale przeznaczane do sprzedaży nie są wybierane przypadkowo. Chodzi przede wszystkim o mieszkania w nieruchomościach, w których miasto ma niewielki udział czy na przykład o lokale przejęte w drodze spadku. W takich przypadkach, z powodów własnościowych, ekonomicznych i organizacyjnych, nie są one optymalnym uzupełnieniem zasobu komunalnego. Miasto prowadzi w tym zakresie racjonalną politykę gospodarowania majątkiem

- tłumaczy Tomasz Korowczyk z Biura Prasowego UMŁ.

Dodaje też, że pieniądze ze sprzedaży mają wspierać politykę mieszkaniową miasta.

- Łódź prowadzi działania, które na celu mają poprawę stanu technicznego budynków mieszkalnych, stanowiących własność miasta. Do 2030 roku planuje budowę 1500 nowych mieszkań i remont ponad 2000 lokali. Zaplanowana jest również modernizacja 125 budynków, w ramach której wyremontowane zostanie: 125 dachów, 100 klatek schodowych, 50 elewacji oraz 50 fundamentów. Przewiduje się także wymianę 5000 okien i drzwi

- dodaje.

To nie koniec przetargów

Najbliższy przetarg odbędzie się 14 maja. Oto przykładowe ceny mieszkań wystawionych na sprzedaż:

• ul. Wrocławska 7 m. 19: 47 m. kw. - 165 000 zł
• ul. Praska 11, m. 23: 25,30 m kw. - 60 000 zł
• ul. Mikołaja Kopernika 25 m. 32: 37,58 m. kw. - 75 000 zł

Kolejny przetarg zaplanowano na 21 maja. Do kupienia będą 4 mieszkania przy ul. Wschodniej 27. Następne - 28 maja, będą wystawione na sprzedaż 3 lokale, 11 czerwca- 9, 18 czerwca - 14, a 2 lipca 16.