Przepisy regulujące lokalizowanie budynków na działkach budowlanych od lat należą do najczęściej analizowanych przez inwestorów indywidualnych. W praktyce nawet niewielkie różnice w dopuszczalnych odległościach od granicy nieruchomości mogą decydować o tym, czy inwestycja będzie możliwa do realizacji.
Obecnie w zabudowie jednorodzinnej oraz zagrodowej można sytuować budynki gospodarcze i garaże bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 metra od niej, pod warunkiem że ściana nie posiada okien ani drzwi. Jednocześnie obowiązują ograniczenia dotyczące wymiarów takich obiektów. Długość budynku nie może przekraczać 6,5 metra, a jego wysokość 3 metrów.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało jednak odejście od tych parametrów. Przygotowywana nowelizacja ma umożliwić budowę większych garaży i budynków gospodarczych sytuowanych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 metra od niej.
Zmiana ważna dla właścicieli małych działek
Nowe przepisy mogą mieć szczególne znaczenie dla właścicieli nieruchomości położonych na terenach miejskich i podmiejskich. W wielu miejscowościach działki budowlane są coraz mniejsze, a obowiązujące ograniczenia powodują, że budowa funkcjonalnego garażu lub większego budynku gospodarczego staje się problematyczna.
Dla części inwestorów obecne limity oznaczają konieczność projektowania obiektów o bardzo ograniczonej powierzchni użytkowej. Dotyczy to zwłaszcza rodzin posiadających dwa samochody, sprzęt ogrodniczy, rowery czy urządzenia wykorzystywane do utrzymania posesji.
Eksperci rynku nieruchomości od lat zwracają uwagę, że rosnące ceny gruntów wymuszają maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Każda zmiana zwiększająca możliwości zabudowy działki może więc przełożyć się na większą funkcjonalność nieruchomości.
Spór o garaże połączone z domem
Podczas konsultacji projektu pojawiła się również propozycja dalszego złagodzenia przepisów. Krajowa Rada Izby Architektów RP postulowała usunięcie z regulacji określenia „wolnostojący”.
Zdaniem samorządu zawodowego architektów brak jednoznacznej definicji tego pojęcia powoduje problemy interpretacyjne. W ocenie izby możliwe byłoby dopuszczenie sytuacji, w której przy granicy działki powstawałby garaż przylegający do domu jednorodzinnego, ale funkcjonujący jako odrębny budynek.
Ministerstwo nie zaakceptowało jednak tej propozycji. Resort jednoznacznie wskazał, że nie zamierza rozszerzać przepisów na garaże będące elementem budynku mieszkalnego lub jego bezpośrednim przedłużeniem.
Oznacza to, że planowane ułatwienia obejmą wyłącznie wolnostojące garaże oraz budynki gospodarcze. Domy jednorodzinne nadal będą podlegały bardziej rygorystycznym zasadom dotyczącym odległości od granic sąsiednich nieruchomości.
Obecne wyjątki nadal pozostaną w przepisach
Niezależnie od planowanych zmian utrzymane zostaną rozwiązania funkcjonujące już dziś. Nadal będzie można sytuować budynek bezpośrednio przy granicy działki, jeśli jego ściana będzie przylegała do ściany istniejącego obiektu znajdującego się na sąsiedniej nieruchomości.
Przepisy pozostawiają również szczególne zasady dla działek o szerokości nieprzekraczającej 16 metrów. W takich przypadkach inwestorzy mogą korzystać z większej elastyczności przy lokalizowaniu budynków gospodarczych i garaży.
W praktyce oznacza to, że nowelizacja nie zmieni podstawowych zasad sytuowania zabudowy, lecz rozszerzy możliwości dotyczące wymiarów obiektów stawianych przy granicy działki.
Kolejny etap liberalizacji prawa budowlanego
Planowane zmiany wpisują się w obserwowany od kilku lat kierunek upraszczania procesu inwestycyjnego. W ostatnich latach ustawodawca sukcesywnie zwiększał katalog inwestycji możliwych do realizacji na uproszczonych zasadach, ograniczając formalności związane z budową niewielkich obiektów.
Dla właścicieli domów oznacza to większą swobodę zagospodarowania posesji, przy jednoczesnym zachowaniu ochrony interesów sąsiadów. Dlatego ministerstwo zgadza się na zwiększenie wymiarów garaży i budynków gospodarczych, ale nie chce dopuścić do sytuacji, w której przy samym ogrodzeniu powstawałyby rozbudowy budynków mieszkalnych.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.