Polskie Koleje Państwowe regularnie pozbywają się części swoich nieruchomości. Chodzi zarówno o pustostany, jak i lokale, które wcześniej nie zostały wykupione przez lokatorów w ramach programu mieszkań pracowniczych. Sprzedaż odbywa się głównie w formie przetargów.
Obecnie w ofercie znajduje się ponad 700 nieruchomości. To nie tylko mieszkania, ale również domy, działki i budynki użytkowe. Największe zainteresowanie budzą jednak lokale mieszkalne, których ceny wywoławcze zaczynają się od poziomu niespotykanego dziś na rynku komercyjnym.
Najtańszą ofertą jest jednopokojowe mieszkanie w Okunicy w województwie zachodniopomorskim. Lokal ma powierzchnię 22,28 mkw., a cena wywoławcza wynosi 19 tys. zł. W tym samym budynku dostępne jest także większe mieszkanie o powierzchni 30,69 mkw. z ceną startową na poziomie 28 tys. zł.
To kwoty, za które w największych polskich miastach trudno dziś kupić nawet miejsce postojowe w garażu podziemnym. W praktyce oznacza to jednak konieczność zaakceptowania określonych warunków — większość takich nieruchomości wymaga gruntownego remontu, a część znajduje się w niewielkich miejscowościach oddalonych od dużych rynków pracy.
Tanie mieszkania PKP głównie poza dużymi miastami
Duża część ofert dotyczy małych miejscowości i dawnych osiedli kolejowych. PKP sprzedają mieszkania między innymi w województwach zachodniopomorskim, dolnośląskim, kujawsko-pomorskim czy mazowieckim.
W Ciechanowie można kupić lokal o powierzchni 25,22 mkw. za 49 tys. zł. Z kolei w Pruszczu w województwie kujawsko-pomorskim wystawiono mieszkanie o powierzchni 29,30 mkw. z ceną wywoławczą 46 tys. zł.
Na liście pojawiła się również Mława. Tam za mieszkanie o powierzchni 44,38 mkw. trzeba zapłacić minimum 60 tys. zł. W Posadzie w województwie dolnośląskim PKP oferują dwupokojowy lokal o powierzchni 55,77 mkw. Cena wywoławcza wynosi 57 333 zł. W opisie podkreślono turystyczny charakter okolicy i możliwość wykorzystania mieszkania jako bazy wypadowej.
Kolejna oferta dotyczy Drawska Pomorskiego. Tam na sprzedaż trafiło dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 41,80 mkw. z orientacyjną ceną około 70 tys. zł.
Przetargi PKP i zasady sprzedaży mieszkań
Sprzedaż nieruchomości prowadzona przez PKP odbywa się według określonych procedur. Ceny wywoławcze ustalają rzeczoznawcy majątkowi. Mają one odpowiadać realnym warunkom rynkowym obowiązującym w danej lokalizacji.
Jeżeli dwa kolejne przetargi zakończą się bez rozstrzygnięcia, nieruchomość może zostać skierowana do sprzedaży w drodze negocjacji. Obowiązuje jednak ograniczenie dotyczące minimalnej ceny. PKP nie mogą sprzedać lokalu za mniej niż 2/3 pierwotnej wartości wywoławczej.
W praktyce oznacza to, że część mieszkań może dodatkowo potanieć, jeśli przez dłuższy czas nie znajdzie się kupiec. Dotyczy to przede wszystkim nieruchomości wymagających dużych nakładów finansowych albo położonych w miejscowościach z ograniczonym popytem.
Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że podobne oferty najczęściej interesują osoby szukające taniego lokum inwestycyjnego, mieszkań pod wynajem pracowniczy lub nieruchomości rekreacyjnych. Coraz częściej pojawiają się też kupujący, którzy traktują takie lokale jako alternatywę dla drogich kredytów hipotecznych.
Mieszkania PKP w Warszawie i różnice cenowe
W zasobach PKP znajdują się również mieszkania położone w dużych miastach, w tym w Warszawie. Tam ceny są już wyraźnie wyższe, choć nadal mogą odbiegać od stawek rynkowych.
Przykładem jest mieszkanie na Pradze-Południe o powierzchni 42,28 mkw. Cena wywoławcza wynosi 350 tys. zł. Oznacza to stawkę około 8,2 tys. zł za metr kwadratowy.
Dla porównania średnia cena ofertowa mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie w marcu 2026 roku wynosiła około 17,5 tys. zł za mkw. według danych Grupy Morizon-Gratka. Różnica jest więc znacząca, choć trzeba pamiętać, że lokale sprzedawane przez PKP często wymagają modernizacji lub remontu instalacji.
W wielu przypadkach chodzi o budynki mające kilkadziesiąt lat, dawne mieszkania zakładowe albo nieruchomości położone przy infrastrukturze kolejowej. To właśnie stan techniczny pozostaje głównym powodem niskich cen wywoławczych.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.