Odbiór mieszkania od dewelopera to moment, na który wielu kupujących czeka z niecierpliwością. Niestety, zdarza się, że emocje radości szybko zastępuje frustracja – gdy deweloper nie chce uznać wykrytych usterek, bagatelizuje je lub twierdzi, że „wszystko mieści się w normie”. Co wtedy? Czy kupujący jest bezradny? Absolutnie nie.
Polskie prawo bardzo jasno chroni interesy nabywcy lokalu, a odpowiedzialność dewelopera za wady budynku nie kończy się w chwili podpisania protokołu odbioru. Jeśli trafisz na opór ze strony dewelopera, masz kilka skutecznych narzędzi, by dochodzić swoich praw.
1. Sprawdź, czy usterka została wpisana do protokołu
Pierwszym krokiem jest upewnienie się, że wszystkie wykryte wady zostały ujęte w protokole odbioru mieszkania. Nawet jeśli deweloper nie zgadza się z Twoją oceną, masz prawo zażądać dopisania zastrzeżeń do dokumentu. Jeśli usterka nie została wpisana do protokołu, jej późniejsze dochodzenie może być trudniejsze – choć nadal możliwe w ramach rękojmi.
2. Skorzystaj z rękojmi dewelopera Deweloper ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne nieruchomości przez 5 lat od daty odbioru – niezależnie od tego, czy usterka została wykryta od razu, czy pojawiła się później. Możesz zatem złożyć pisemną reklamację, żądając naprawy, obniżenia ceny lub – w skrajnych przypadkach – odstąpienia od umowy. Zachowaj dowody: zdjęcia, raport z odbioru, korespondencję. Im lepiej udokumentujesz sprawę, tym łatwiej będzie dochodzić roszczeń.
3. Poproś o niezależną ekspertyzę Gdy deweloper twierdzi, że usterki „nie są wadą”, warto zwrócić się do niezależnego specjalisty, np. inżyniera budowlanego, który przygotuje opinię techniczną. Taki dokument może przekonać dewelopera do napraw lub stanowić mocny dowód w ewentualnym sporze. Skorzystaj z pomocy Pewny Lokal przy odbiorze mieszkania – nasi inżynierowie pomogą wykryć wszystkie istotne usterki i opracują profesjonalną dokumentację, która skutecznie zabezpieczy Twoje interesy.
4. Wezwij dewelopera na piśmie i wyznacz termin naprawy W przypadku braku reakcji, wyślij oficjalne pismo (najlepiej listem poleconym) z wezwaniem do usunięcia wad w określonym terminie. W piśmie powinny znaleźć się: opis usterek, kopia protokołu odbioru lub raportu technicznego, żądanie naprawy i konkretny termin. Brak reakcji może być podstawą do skierowania sprawy do sądu.
5. W ostateczności – droga sądowa Jeśli mimo prób porozumienia deweloper nadal odmawia uznania wad, możesz skierować sprawę do sądu cywilnego. W takich przypadkach najczęściej powoływany jest niezależny biegły, a dobrze przygotowana dokumentacja (protokoły, opinie techniczne) znacząco zwiększa szansę na wygraną.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.