Średnie ceny mieszkań za m² w Łodzi w okresie 2024-2025

Analiza danych z portalu Adresowo.pl potwierdza ten trend. Średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy wzrosły stopniowo z 8 428 zł/mkw w I kwartale 2024 roku do 8 659 zł/mkw w II kwartale 2025 roku. Najwyższy wzrost zaobserwowano w III kwartale 2024 roku, kiedy ceny osiągnęły poziom 8 661 zł/mkw, po czym ustabilizowały się na podobnym poziomie.

Jakość życia w Łodzi

Łódź plasuje się w średniej części rankingów jakości życia w Polsce, zajmując 20. miejsce wśród 38 największych miast kraju. Miasto wyróżnia się szczególnie w kategorii kultury i edukacji, gdzie zajmuje wysoką 8. pozycję, co wynika z bogatej oferty instytucji kulturalnych i szerokiej oferty edukacyjnej na wszystkich poziomach. Dostępność instytucji kultury oraz szeroką ofertą edukacyjną to jedne z najlepiej ocenianych aspektów życia w mieście.

Transport publiczny w Łodzi również zasługuje na uznanie - miasto oferuje jedną z najlepiej ocenianych sieci transportu publicznego w kraju, składającą się z 19 linii tramwajowych oraz 80 linii autobusowych dziennych. Dodatkowo, mieszkańcy mają dostęp do systemu roweru miejskiego z 157 stacjami i 1584 rowerami. Miasto charakteryzuje się również relatywnie niskim poziomem przestępczości i dobrą dostępnością służb ratunkowych, co wpływa pozytywnie na poczucie bezpieczeństwa mieszkańców.

Najpopularniejsze dzielnice w Łodzi

Polesie to obecnie najdroższa i jedna z najpopularniejszych dzielnic Łodzi, oferująca najwięcej terenów zielonych i ciesząca się ogromną popularnością na rynku mieszkaniowym. Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy wynosi 9 023 zł/mkw, co czyni ją jedną z najdroższych lokalizacji w mieście. Mieszkańcy mają dostęp do parku Piłsudskiego z ZOO, Lasu Lublinek, kąpieliska Fala oraz Łódzkiego Ogrodu Botanicznego.

Średnie ceny mieszkań za m² w najpopularniejszych dzielnicach Łodzi

Śródmieście pozostaje sercem miasta i najbardziej prestiżową dzielnicą z najwyższymi cenami mieszkań wynoszącymi średnio 9 369 zł/mkw. Dzielnica przechodzi intensywną metamorfozę, stając się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do zamieszkania. To tutaj znajduje się słynna ulica Piotrkowska z bogatą ofertą gastronomiczną i handlową, a doskonała komunikacja zapewnia szybki dostęp do wszystkich części miasta. Widzew to rozległa dzielnica popularna wśród rodzin z dziećmi (średnia cena 8 800 zł/mkw), charakteryzująca się dużą ilością terenów zielonych, parków i placów zabaw. Dzielnica oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną z wieloma szkołami i przedszkolami. Bałuty (średnia cena 8 276 zł/mkw) to dzielnica mieszkaniowa z dobrą infrastrukturą i rosnącą popularnością wśród kupujących.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi

Rynek wtórny w Łodzi charakteryzuje się umiarkowanymi cenami w porównaniu do innych dużych miast w Polsce. Według najnowszych danych, średnia cena mieszkań na rynku wtórnym wynosi około 7 330 zł/mkw, z prognozą wzrostu do 7 879 zł/mkw na koniec 2025 roku. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 0,48% od początku roku, co wskazuje na stabilizację rynku po wcześniejszych wzrostach.

Dane NBP pokazują, że w 2024 roku średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym kształtowały się następująco: I kwartał - 7 496 zł/mkw, II kwartał - 7 602 zł/mkw, III kwartał - 8 024 zł/mkw, IV kwartał - 7 592 zł/mkw. Średnia dla całego roku wyniosła 7 679 zł/mkw. Warto zauważyć, że ceny ofertowe są systematycznie wyższe od transakcyjnych - średnio o około 1 000 zł/mkw, co wskazuje na przestrzeń do negocjacji cenowych.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Łódź

Ceny domów na rynku wtórnym w Łodzi

Rynek domów jednorodzinnych w Łodzi przedstawia się znacznie drożej niż mieszkania, co jest typowe dla tego segmentu nieruchomości. Średnia cena domów wynosi około 7 381 zł/mkw powierzchni użytkowej, przy czym średnia wartość całej nieruchomości sięga 1 274 231 zł. Ta znacząca różnica w wartości całkowitej wynika z większej powierzchni domów w porównaniu do mieszkań.

Większość domów oferowanych na rynku wtórnym w Łodzi to nieruchomości o powierzchni przekraczającej 100 mkw, często z działkami o różnej wielkości. Ceny domów są zazwyczaj bardziej zróżnicowane niż mieszkań ze względu na indywidualny charakter każdej nieruchomości, stan techniczny, lokalizację oraz wielkość działki.

Popyt na domy jednorodzinne w Łodzi koncentruje się głównie w dzielnicach o charakterze bardziej podmiejskim, takich jak Polesie czy obrzeża miasta, gdzie mieszkańcy mogą znaleźć większe działki i spokojniejsze otoczenie. Należy zauważyć, że inwestycja w dom jednorodzinny w Łodzi wciąż pozostaje bardziej dostępna cenowo niż w innych dużych miastach wojewódzkich w Polsce.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Łodzi

Rynek pierwotny w Łodzi w ostatnim roku przeszedł przez okres stabilizacji po wcześniejszych wzrostach związanych z programami rządowymi. Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym wyniosły w II kwartale 2025 roku 10 051 zł/mkw, co oznacza wzrost o 2,8% kwartalnie, ale spadek o 2,6% rok do roku. Jest to jedyne miasto wśród dużych ośrodków miejskich w Polsce, które odnotowało spadek cen w ujęciu rocznym.

Według danych NBP, ceny ofertowe na rynku pierwotnym w 2024 roku kształtowały się następująco: I kwartał - 10 708 zł/mkw, II kwartał - 11 003 zł/mkw, III kwartał - 11 465 zł/mkw, IV kwartał - 11 528 zł/mkw. Średnia cena ofertowa wyniosła 11 176 zł/mkw, podczas gdy średnia transakcyjna 9 887 zł/mkw. Ta różnica około 1 300 zł/mkw wskazuje na znaczącą przestrzeń do negocjacji cenowych na rynku pierwotnym. W strukturze sprzedaży łódzkich deweloperów dominowały mieszkania wybudowane na Polesiu i w Śródmieściu.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Łodzi

Rynek pierwotny domów jednorodzinnych w Łodzi jest znacznie mniej rozwinięty niż rynek mieszkań. Deweloperzy koncentrują się głównie na budowie mieszkań w budynkach wielorodzinnych, a nowe domy jednorodzinne stanowią marginalny segment rynku pierwotnego.

Nieliczne inwestycje deweloperskie w zakresie domów jednorodzinnych realizowane są głównie na obrzeżach miasta lub w gminach sąsiadujących z Łodzią. Ceny nowych domów kształtują się na poziomie 8 000-12 000 zł/mkw powierzchni użytkowej, w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i wielkości działki. Większość inwestorów zainteresowanych domem jednorodzinnym w Łodzi wybiera budownictwo indywidualne na zakupionych działkach budowlanych.

Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Łódź

Porównanie cen Łodzi z Warszawą i miastami wojewódzkimi

Łódź wyróżnia się na tle innych dużych miast w Polsce relatywnie przystępnymi cenami mieszkań. Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w II kwartale 2025 roku wyniosły 10 051 zł/mkw w Łodzi wobec 16 517 zł/mkw w Warszawie, co oznacza, że mieszkania w stolicy są o ponad 60% droższe. W porównaniu do innych dużych miast, Łódź plasuje się w dolnej części stawki - mieszkania w Krakowie kosztują średnio 15 703 zł/mkw, we Wrocławiu 15 020 zł/mkw, w Poznaniu 12 476 zł/mkw.

W województwie łódzkim Łódź zajmuje drugie miejsce pod względem cen mieszkań (8 598 zł/mkw średnio), ustępując jedynie Łaskowi (11 417 zł/mkw). Inne miasta wojewódzkie w regionie charakteryzują się niższymi cenami: Wieruszów - 8 036 zł/mkw, Skierniewice - 7 825 zł/mkw, Konstantynów Łódzki - 7 657 zł/mkw.

Porównanie średnich cen mieszkań za m² w miastach województwa łódzkiego

Warto zauważyć, że mimo niższych cen, Łódź oferuje pełną infrastrukturę dużego miasta: rozwinięty transport publiczny, instytucje kultury, szkoły wyższe, szpitale i centra handlowe. Dostępność mieszkań w Łodzi jest czwartą najlepszą w kraju, co czyni miasto atrakcyjnym dla młodych ludzi rozpoczynających karierę zawodową oraz rodzin poszukujących większego mieszkania za rozsądną cenę.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Łodzi

Łódź i region łódzki czeka szereg ważnych inwestycji infrastrukturalnych, które wpłyną na poprawę komunikacji i atrakcyjność mieszkania w mieście. Najważniejszą planowaną inwestycją jest budowa tunelu Kolei Dużych Prędkości pod Łodzią, która znacząco poprawi połączenia kolejowe miasta z całą Polską i Europą.

W zakresie infrastruktury drogowej województwo łódzkie realizuje inwestycje o wartości 325 mln złotych na nowe drogi. Kluczową inwestycją jest długo oczekiwana obwodnica Radomska o długości blisko 12 kilometrów, której budowa ma się zakończyć w pierwszej połowie 2029 roku. Umowa na realizację tej inwestycji wartej 440 mln złotych ma zostać podpisana latem 2025 roku. Obwodnica powstanie w ciągu dróg krajowych nr 91 i 42 i pozwoli na wyprowadzenie ruchu tranzytowego z centrum miasta.

W 2025 roku wystartuje rozbudowa drogi wojewódzkiej nr 484 na odcinku Zelów-Bełchatów o wartości 160 mln zł oraz rozbudowa DW nr 482 w Zduńskiej Woli (125 mln zł). Jesienią 2025 roku zakończy się budowa wschodniej obwodnicy Bełchatowa (146 mln zł). Te inwestycje znacząco poprawią komunikację drogową w regionie i odciążą ruch w centrach miast, co przełoży się na większą atrakcyjność mieszkania w mniejszych miejscowościach województwa łódzkiego oraz lepszą dostępność Łodzi jako centrum regionu.

Źródła:

https://adresowo.pl/mieszkania/lodz/ https://adresowo.pl/domy/lodz/

https://www.bankier.pl/wiadomosc/NBP-Ceny-nowych-mieszkan-stabilne-ale-jedno-miasto-odskoczylo-8992431.html

https://xyz.pl/dzieje-sie/nbp-ceny-mieszkan-na-rynku-pierwotnym-duzych-miast-i-kwartal-2025-r-1193

https://nbp.pl/wp-content/uploads/2025/02/Informacja-o-cenach-mieszkan-i-sytuacji-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-i-komercyjnych-w-Polsce-w-III-kwartale-2024-r.pdf

https://lodz.eska.pl/ranking-najlepszych-miast-do-zycia-w-polsce-jak-wypadla-lodz-11-09-aa-DSUN-hH13-8c9b.html

https://radiolodz.pl/ranking-polskich-miast-lodz-wyprzedzily-koszalin-rzeszow-czy-olsztyn,530576/

https://www.tygodnikprzeglad.pl/dzielnice-lodzi-gdzie-sie-przeprowadzic/

https://wiadomosci-lodz.pl/lodz-w-rankingu-jakosci-zycia-na-20-miejscu,70612/

https://lodz.pl/artykul/mieszkania-w-lodzi-masowy-wzrost-nowych-inwestycji-w-2024-roku-64459/

https://tulodz.pl/wiadomosci-lodz/na-te-inwestycje-lodzkie-czeka-od-lat-jej-wartosc-to-prawie-pol-miliarda-zlotych-gdzie-powstanie/On5kvFEbFIho8CM9ywoW

https://pl.wikipedia.org/wiki/Autobusy_w_%C5%81odzi

https://pl.wikipedia.org/wiki/Lista_miast_w_wojew%C3%B3dztwie_%C5%82%C3%B3dzkim

https://www.lodzkie.pl/strona-glowna/aktualnosci/najwa%C5%BCniejsze-inwestycje-w-%C5%82%C3%B3dzkiem-w-2025-roku

https://lodz.travel/turystyka/porady-turystyczne/praktyczne/jak-dojechac-i-poruszac-sie-po-lodzi/komunikacja-miejska/

https://pl.wikipedia.org/wiki/Wojew%C3%B3dztwo_%C5%82%C3%B3dzkie

https://radiolodz.pl/obwodnica-radomska-umowa-jeszcze-latem-2025-r-kiedy-koniec-prac,531476/

Aquapark (2)

Aquapark Widzew w budowie. Inwestycja za ponad 100 mln zł

Fala będzie miała konkurencję. Budowa zaczyna się za pół roku