W pierwszej połowie 2026 roku firmy wynajęły w Polsce przeszło trzy mln mkw. powierzchni magazynowej. To zdecydowanie więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie pustostany spadły do poziomu najniższego od trzech lat. W czołówce jest nasz region, który stał się szczególnie atrakcyjny dla inwestorów.
Dane za pierwsze sześć miesięcy 2026 roku pokazują, że rynek magazynowy w Polsce zaczyna ponownie nabierać tempa. Panattoni, powołując się na dane CBRE, informuje, że całkowity popyt brutto wyniósł 3,51 mln mkw., podczas gdy w analogicznym okresie 2025 roku było to o 21 proc. mniej.
Szczególnie mocny okazał się drugi kwartał. W ciągu trzech miesięcy najemcy wynajęli 1,93 mln mkw. powierzchni. W tym samym czasie Panattoni podpisało umowy dotyczące 538 tys. mkw.
Łódzkie wśród najbardziej aktywnych regionów
Dla Łodzi szczególnie istotna jest struktura regionalnego popytu. Województwo łódzkie znalazło się wśród trzech regionów z największą aktywnością najemców, obok województw śląskiego i dolnośląskiego.
To kolejny sygnał potwierdzający znaczenie centralnej Polski dla sektora logistycznego. Łódź, położona w pobliżu skrzyżowania najważniejszych szlaków transportowych, od lat przyciąga firmy potrzebujące powierzchni magazynowych, produkcyjnych i logistycznych.
Rosnący popyt oznacza również, że firmy nie ograniczają się wyłącznie do przedłużania dotychczasowych kontraktów.
Panattoni informuje: Większość transakcji to nowe umowy
W pierwszej połowie roku 52 proc. całkowitej skali transakcji stanowiły nowe umowy. Renegocjacje odpowiadały za 40 proc., a ekspansje za 8 proc.
To właśnie ta struktura jest jednym z ważniejszych sygnałów ożywienia rynku.
Dane z pierwszej połowy roku pokazują, że mamy do czynienia nie tylko ze wzrostem wolumenu transakcji, ale przede wszystkim z realnym popytem na nową powierzchnię
- komentuje Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni. Jak dodaje, popyt netto rośnie znacznie szybciej niż brutto, a większość zawieranych umów stanowią nowe kontrakty.
Zdaniem przedstawiciela Panattoni oznacza to, że Polska pozostaje miejscem sprzyjającym zarówno rozwojowi istniejących przedsiębiorstw, jak i przyciąganiu nowych klientów.
Jeszcze wyraźniej poprawę sytuacji pokazują dane dotyczące pustostanów. Na koniec czerwca wskaźnik niewynajętej powierzchni magazynowej w Polsce wyniósł 6,6 proc. To o 1,6 pkt proc. mniej niż rok wcześniej i o 0,7 pkt proc. mniej niż na koniec pierwszego kwartału 2026 roku. Największy deweloper nieruchomości przemysłowych w Polsce i Europie przyznaje, że jest to jednocześnie najniższy poziom pustostanów od trzech lat.
Poprawę widać szczególnie w kilku dużych regionach. W województwie pomorskim wskaźnik pustostanów spadł z 8,2 do 6,3 proc., w dolnośląskim z 8,0 do 6,2 proc., a w wielkopolskim z 7,9 do 6,1 proc.
Spadek pustostanów przy jednoczesnym wzroście liczby nowych umów pokazuje zmianę sytuacji na rynku. Dostępna powierzchnia jest stopniowo absorbowana przez najemców, którzy podejmują decyzje dotyczące rozwoju swoich operacji.
Spadek pustostanów przy jednoczesnym wzroście aktywności najemców jest jednym z najważniejszych sygnałów, jakie obserwujemy dzisiaj na rynku
- mówi Marek Dobrzycki. Według niego firmy są coraz bardziej zdecydowane podejmować decyzje dotyczące rozwoju swoich operacji. Jak tłumaczy, jednocześnie rynek pozostaje selektywny. Deweloperzy ostrożniej podchodzą do uruchamiania kolejnych projektów, koncentrując się na lokalizacjach, w których istnieje rzeczywiste zapotrzebowanie na powierzchnię.
Deweloper buduje setki tysięcy metrów
Skala planowanych inwestycji pokazuje jednak, że deweloperzy przygotowują się na dalszy wzrost popytu. Panattoni ma obecnie w budowie ponad 628 tys. mkw. nowych powierzchni. Jeśli uwzględnić również inwestycje przygotowane do uruchomienia w najbliższym czasie, łączny potencjał projektów sięga blisko miliona metrów kwadratowych.
Dla Łodzi i województwa łódzkiego oznacza to utrzymanie się w gronie najważniejszych polskich regionów logistycznych. Jedną z inwestycji, która obecnie powstaje jest ta na Widzewie. Przypomnijmy, trwa tam budowa nowego parku magazynowego City Logistics Łódź V. Obiekt przy ul. Lodowej będzie miał ponad 42,7 tys. mkw. powierzchni. Część przestrzeni jest już wynajęta. Dodajmy, że inwestycja powstaje zaledwie 10 km od centrum miasta oraz w pobliżu głównych tras komunikacyjnych, m.in. A1 i A2 oraz trasy S14.
Nie można również pominąć innej dużej inwestycji - fabryki przy ul. Nowy Józefów w Łodzi. Jeden z najnowocześniejszych zakładów produkcji transformatorów energetycznych w Europie również wybudował Panattoni.
Czytaj więcej na ten temat: Lada moment w nowym łódzkim zakładzie ruszy produkcja. Firma nadal rekrutuje
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.