Nadpłata podatku od nieruchomości po korekcie deklaracji – jak ją odzyskać?

Kiedy powstaje nadpłata w podatku od nieruchomości?

Podatek od nieruchomości co do zasady podlega płatności w ratach. Dla osób fizycznych obowiązują 4 terminy, a dla osób prawnych – 12 terminów rat. Natomiast daninę nie wyższą niż 100 zł należy uiścić jednorazowo w terminie pierwszej raty.

Wielu właścicieli nieruchomości decyduje się na zapłatę należności z góry za cały rok. Jeśli jednak w późniejszym czasie nastąpi zmiana mająca wpływ na wysokość opodatkowania, może pojawić się nadpłata podatku od nieruchomości.

Złożona korekta może prowadzić do nadpłaty między innymi w poniższych przypadkach:

• Sprzedaż nieruchomości. Obowiązek podatkowy wygasa wtedy po zakończeniu miesiąca, w którym nastąpiło przeniesienie praw własności.
• Zmiana przeznaczenia, np. zamknięcie firmy. Stawka podatku od budynków mieszkalnych jest znacznie niższa od stawki dla obiektów wykorzystywanych na cele działalności gospodarczej. Zamknięcie, zawieszenie lub przeniesienie firmy w inne miejsce skutkuje zmianą przeznaczenia i wymaga korekty.
• Usunięcie obiektu, np. budowli wykorzystywanej w przedsiębiorstwie.

Oczywiście przyczyny nadpłaty mogą być też bardziej prozaiczne. Taka sytuacja pojawia się np. wtedy, gdy podatnik popełni błąd przy wypełnianiu IN-1 lub DN-1. Aby uniknąć takich sytuacji w przyszłości, warto korzystać z Przyjaznych Deklaracji – kreatora, który krok po kroku prowadzi podatnika przez formalności i ogranicza do minimum ryzyko popełnianych błędów.

Jak odzyskać nadpłacony podatek?

Urząd gminy nie zwraca nadpłaconego podatku automatycznie. Nie należy też spodziewać się, że sam z siebie poinformuje podatnika o nagromadzonych środkach. Co oczywiście nie oznacza, że nie można ich odzyskać.

Przy nadpłacie podatku masz dwie opcje do wyboru:

• Możesz przeznaczyć środki na zapłatę innych zobowiązań w tej samej gminie. Przy czym nie musi to być koniecznie podatek od nieruchomości – nadpłatę można zaliczyć na poczet np. podatku rolnego lub leśnego.

Zgromadzone pieniądze możesz też zachować i wnioskować do urzędu o rozliczenie nimi przyszłych zobowiązań.

• Druga opcja to złożenie wniosku o stwierdzenie nadpłaty podatku od nieruchomości. Jeśli podatnik nie ma innych zaległości, środki zostaną mu zwrócone na wskazany rachunek bankowy w ciągu 30 dni.

W pewnych sytuacjach urząd gminy może nie zgodzić się na zwrócenie właścicielowi nieruchomości nadpłaconego podatku. Stanie się tak wtedy, gdy ma on zaległości, np. w zakresie innego obiektu lub gruntu znajdującego się na terenie tej samej gminy. Nadpłatą zostaną wtedy uregulowane wszystkie należności: zaległy podatek, odsetki za zwłokę itp. Niestety zdarzają się sytuacje, gdy podatnik nie zdaje sobie sprawy np. ze swojej współwłasności w nieruchomości wspólnej. Należy bowiem pamiętać o zasadzie odpowiedzialności solidarnej, zgodnie z którą za zaległości podatkowe wszyscy współwłaściciele odpowiadają całym swoim majątkiem.