Wniosek o ustalenie lokalizacji węzła kolejowego CPK

Przejęcie gruntów pod węzeł kolejowy CPK

Spółka Centralny Port Komunikacyjny (CPK) złożyła do Wojewody Mazowieckiego wniosek o ustalenie lokalizacji dla węzła kolejowego CPK. Obszar przeznaczony pod budowę składa się głównie z użytków rolnych i łąk, chociaż znajdują się tam także budynki gospodarstw rolnych, w tym domy mieszkalne. Te nieruchomości znajdują się na terenie gminy Baranów oraz częściowo w gminie Grodzisk Mazowiecki. Jak informuje spółka CPK, dotychczas zakupiono 77 działek w tym rejonie, a kolejne 72 są w trakcie finalizacji w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN).

Wywłaszczenia pod kolej CPK

Jeśli spółka CPK oraz właściciele gruntów nie dojdą do zgody dotyczącej sprzedaży nieruchomości, decyzja Wojewody Mazowieckiego o ustaleniu lokalizacji węzła kolejowego umożliwi przejęcie terenów potrzebnych do realizacji inwestycji bez zgody ich właścicieli. Mimo że obszar inwestycji jest objęty PDN, wywłaszczenia pod kolej CPK będą przeprowadzane nie na podstawie Ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym z 10 maja 2018 roku, ale zgodnie z Ustawą o transporcie kolejowym z 28 marca 2003 roku. Węzły kolejowe są bowiem traktowane jako integralna część linii kolejowych.

Właściciele lub użytkownicy wieczyści zostaną poinformowani przez Wojewodę o decyzcji w sprawie ustalenia lokalizacji linii kolejowej na adresy wskazane w katastrze nieruchomości. Informacje o wydaniu decyzji zostaną również podane do publicznej wiadomości poprzez obwieszczenia w urzędach wojewódzkim i gminnych, a także na stronach internetowych tych jednostek oraz w prasie lokalnej.

Decyzja dotycząca lokalizacji węzła kolejowego wskaże termin, w którym właściciele muszą przekazać nieruchomość oraz opróżnić lokale i inne pomieszczenia. Okres ten nie może być krótszy niż 30 dni od daty, kiedy decyzja stała się ostateczna. Należy jednak pamiętać, że decyzja może otrzymać rygor natychmiastowej wykonalności. W takim przypadku właściciele mają obowiązek natychmiastowego wydania nieruchomości.

Odszkodowania za wywłaszczenie pod kolej

Wysokość odszkodowania za wywłaszczenie ustala wojewoda w drodze decyzji administracyjnej, na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. Odszkodowanie powinno zostać ustalone w ciągu 30 dni od dnia, w którym decyzja o lokalizacji stała się ostateczna. Jeśli decyzji nadano rygor natychmiastowej wykonalności, termin ten wynosi 60 dni od dnia nadania tego rygoru.

Właściciele mogą otrzymać dodatkowe 5% wartości odszkodowania, jeżeli wydadzą i opróżnią nieruchomość we wcześniejszym terminie (warunki reguluje specustawa kolejowa). Ponadto, jeśli wywłaszczana nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, właścicielowi, który w nim mieszka przysługuje dodatkowe odszkodowanie w wysokości 10 tys. zł.

Lokalizacja węzła kolejowego CPK 

Decyzja Wojewody Mazowieckiego będzie kluczowym krokiem w realizacji strategicznej inwestycji, jaką jest Centralny Port Komunikacyjny. Chociaż spółka CPK stara się nabywać grunty w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć, jest przygotowana do przeprowadzenia wywłaszczeń w przypadku braku porozumienia z właścicielami.

Dla mieszkańców oznacza to konieczność dokładnego zapoznania się z przysługującymi im prawami i możliwościami. Skorzystanie z profesjonalnej pomocy prawnej może być niezbędne, aby proces wywłaszczenia przebiegł sprawiedliwie, a wysokość odszkodowania była adekwatna.