Własne mieszkanie daje poczucie bezpieczeństwa. Akt notarialny, księga wieczysta, spokój na lata? Niekoniecznie. Polskie prawo dopuszcza sytuacje, w których nawet właściciel z pełnym prawem własności może stracić lokal całkowicie legalnie. Czasem wystarczy kilka miesięcy zaległości, innym razem nieodebrany list albo źle sporządzona umowa sprzed lat.
Kilka miesięcy długów i mieszkanie może trafić na licytację
Wystarczy od trzech do sześciu miesięcy zaległości w czynszu, by wspólnota mieszkaniowa skierowała sprawę do sądu. Jeśli właściciel ignoruje wezwania do zapłaty, rusza cała procedura: windykacja, nakaz zapłaty, a następnie komornik.Efekt? Licytacja komornicza mieszkania, nawet jeśli to jedyny lokal, w którym ktoś mieszka.
reklama
Nie odebrałeś pisma? Prawo uzna, że zostało doręczone
To jeden z najczęstszych i najbardziej kosztownych błędów. Zgodnie z przepisami nieodebrany list polecony po awizacji uznaje się za skutecznie doręczony.Sąd może więc wydać wyrok bez wiedzy właściciela. Gdy sprawa trafia do komornika, na reakcję bywa już za późno.
Spadek i darowizna też mogą skończyć się eksmisją
Mieszkanie przekazane w rodzinie też może stać się źródłem ogromnych kłopotów.Najczęstsze problemy wynikają z:
- braku wpisu do księgi wieczystej,
- nieprecyzyjnych zapisów w umowach,
- darowizn sporządzonych bez konsultacji,
- konfliktów między spadkobiercami.
reklama
Kto jest najbardziej narażony?
Choć eksmisja może dotknąć każdego, szczególnie zagrożeni są seniorzy mieszkający na podstawie umowy dożywocia bez wpisu do księgi wieczystej, spadkobiercy, którzy nie uregulowali spraw własnościowych, właściciele z narastającymi zaległościami czynszowymi oraz osoby ignorujące pisma z sądu lub wspólnoty.W niemal każdym przypadku kluczowe okazuje się jedno zaniedbanie, które początkowo wydaje się niegroźne.
Eksmisja to nie tylko wyprowadzka
Utrata mieszkania oznacza nie tylko opuszczenie lokalu. To także ogromny stres, problemy rodzinne i konieczność natychmiastowego znalezienia nowego miejsca do życia.Po prawomocnym wyroku szanse na odwrócenie sprawy są minimalne.
reklama
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.