Zalegasz kilka miesięcy? Wspólnota może sprzedać twoje mieszkanie
Trzy-sześć miesięcy nieopłaconego czynszu wystarczy, by wspólnota skierowała sprawę do sądu. Dalej wszystko toczy się błyskawicznie: nakaz zapłaty, komornik, a potem licytacja.I nie ma znaczenia, czy lokal jest twoim jedynym miejscem do życia – przepisy są bezlitosne.
Nawet jeśli nie odebrałeś listu, prawnie uznają, że go dostałeś
Polskie prawo działa tu zero-jedynkowo: jeśli nie odbierzesz poleconego, po dwóch awizach uznaje się go za skutecznie doręczony.A to oznacza, że możesz przegapić wyrok, który zapadł bez twojej obecności – i dowiedzieć się o nim dopiero wtedy, gdy w drzwiach stanie komornik.
Spadek, darowizna, dożywocie – ty mieszkasz, a sąd mówi: „proszę się wyprowadzić”
Mieszkanie przekazane w rodzinie też może stać się pułapką.Problemy najczęściej wynikają z:
reklama
- braku wpisu do księgi wieczystej,
- nieprecyzyjnych umów,
- darowizn sporządzonych „na kolanie”,
- konfliktów między spadkobiercami.
Kto jest szczególnie narażony?
Lista jest dłuższa, niż większości się wydaje:
- seniorzy mieszkający na podstawie dożywocia bez wpisu w księdze,
- spadkobiercy, którzy nie załatwili formalności,
- właściciele z zaległościami czynszowymi,
- osoby ignorujące pisma z sądu, wspólnoty lub urzędu.
reklama
Eksmisja to nie koniec. To dopiero początek problemów
Utrata mieszkania wiąże się nie tylko z fizycznym opuszczeniem lokalu. To także:
- stres,
- konflikty rodzinne,
- konieczność szukania nowego lokum,
- często poczucie bezsilności, bo na etapie egzekucji na odwołanie jest już za późno.
Jak zabezpieczyć swoje mieszkanie? Prawnicy wskazują kilka zasad
Aby nie stracić nieruchomości przez zwykłą nieuwagę:
- płać na czas wszystkie opłaty, nawet jeśli to tylko zaliczka;
- odbieraj korespondencję, zwłaszcza poleconą;
- regularnie sprawdzaj swoją księgę wieczystą;
- każdą umowę darowizny, spadku czy dożywocia konsultuj z prawnikiem;
- dopilnuj wpisów w KW przy każdej zmianie właściciela.
reklama
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.