Nawet właściciel może wylądować na bruku
Wystarczy od trzech do sześciu miesięcy zaległości w czynszu, by wspólnota mieszkaniowa mogła skierować sprawę do sądu. Ignorowanie wezwań do zapłaty uruchamia lawinę: windykację, nakaz zapłaty, a potem komornika. W efekcie nieruchomość może trafić na licytację komorniczą – nawet jeśli to jedyny lokal właściciela.
Nie odebrałeś listu? I tak uznają, że go dostałeś
Zgodnie z polskim prawem, jeśli nie odbierzesz listu poleconego w terminie, uznaje się go za doręczony. W praktyce oznacza to, że sąd może wydać wyrok zaoczny bez Twojej wiedzy. A potem zostaje już tylko egzekucja komornicza i eksmisja.
Spadek, darowizna, dożywocie – pułapki, o których mało kto wie
Mieszkanie przepisane w spadku czy darowiźnie nie zawsze jest w pełni bezpieczne. Brak wpisu do księgi wieczystej, niejasne zapisy w umowie albo zaniedbane formalności mogą sprawić, że nowy właściciel straci prawo do lokalu. W skrajnych przypadkach sąd orzeka eksmisję osoby, która mieszkała w nim przez lata.
Kto jest najbardziej narażony?
Eksmisja może dotknąć każdego, ale szczególnie zagrożeni są:
-
seniorzy, którzy mieszkają na podstawie umowy dożywocia bez wpisu w księdze wieczystej,
spadkobiercy, którzy nie załatwili formalności po odziedziczeniu mieszkania,
właściciele z zaległościami czynszowymi,
osoby, które lekceważą pisma z sądu lub od wspólnoty.
W każdym z tych przypadków kluczową rolę odgrywa zaniedbanie – z pozoru drobne, ale mogące skończyć się utratą domu.
Eksmisja to dopiero początek kłopotów
Utrata mieszkania to nie tylko fizyczne opuszczenie lokalu. To także ogromny stres, napięcia w rodzinie i konieczność znalezienia nowego miejsca do życia. Po prawomocnym wyroku na odwołanie jest już zwykle za późno – prawo zostało wykonane, a sprawa zamknięta.
Jak się chronić przed utratą mieszkania?
Prawnicy nie mają wątpliwości – kluczem jest profilaktyka i czujność. Aby nie stracić swojego lokum:
-
reguluj na czas wszystkie opłaty i należności,
odbieraj korespondencję i reaguj na każde wezwanie,
regularnie sprawdzaj stan księgi wieczystej,
konsultuj z prawnikiem każdą umowę darowizny, spadku lub dożywocia,
dopilnuj wpisów w księdze przy zmianie właściciela.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.