Nowy obowiązek przy zakupie domu. Właściciele będą musieli podpisać specjalne oświadczenie

Nowe przepisy mają ograniczyć spory między mieszkańcami a rolnikami

Ministerstwo Rolnictwa przygotowuje projekt ustawy określanej jako „lex rolnik”. Jej głównym celem jest ograniczenie konfliktów pomiędzy właścicielami gospodarstw rolnych a osobami, które kupują domy w ich sąsiedztwie.

Chodzi przede wszystkim o sytuacje, w których nowi mieszkańcy składają skargi lub kierują sprawy do sądów z powodu zapachów, hałasu czy zwiększonego ruchu maszyn rolniczych.

Projekt ma sprawić, że osoby decydujące się na zakup nieruchomości będą od początku świadome warunków panujących w okolicy i zaakceptują typowe uciążliwości wynikające z prowadzenia działalności rolniczej.

Kupujący dom będzie musiał złożyć oświadczenie

Zgodnie z propozycją nowych przepisów, przy zawieraniu aktu notarialnego nabywca nieruchomości będzie podpisywał specjalne oświadczenie. Dokument ma potwierdzać, że kupujący wie o tym, iż na sąsiednich terenach prowadzona jest lub może być prowadzona działalność rolnicza.

W praktyce oznacza to akceptację takich zjawisk jak hałas związany z pracą maszyn, charakterystyczne zapachy pochodzące z gospodarstw, zwiększony ruch ciągników i innych pojazdów rolniczych czy prowadzenie prac polowych, które okresowo mogą wpływać na komfort korzystania z nieruchomości.

To, czy obowiązek podpisania oświadczenia obejmie konkretną nieruchomość, ma wynikać z obowiązujących dokumentów planistycznych.

Notariusze krytykują projekt

Proponowane rozwiązanie spotkało się z negatywną oceną środowiska notarialnego. Zdaniem notariuszy nowe przepisy oznaczają kolejne obowiązki administracyjne, które wydłużą procedury związane z zakupem nieruchomości.

Obecnie notariusz podczas sporządzania aktu koncentruje się przede wszystkim na sprawdzeniu stanu prawnego sprzedawanej nieruchomości.

Po wejściu w życie nowych regulacji konieczna mogłaby być również analiza sąsiednich działek znajdujących się w obrębie ewidencyjnym. W praktyce taki obszar może obejmować nawet całą wieś, co oznaczałoby znacznie więcej pracy i dodatkowe formalności.

Pojawiają się także pytania o skuteczność nowych przepisów

Eksperci wskazują również na problem związany z późniejszą zmianą właściciela nieruchomości. Dom lub działkę można bowiem nie tylko kupić, ale także otrzymać w spadku albo w formie darowizny.

W takich przypadkach kolejni właściciele nie składaliby omawianego oświadczenia, co rodzi wątpliwości, czy nowe przepisy rzeczywiście pozwolą ograniczyć liczbę sporów między mieszkańcami a rolnikami.