Nowe mieszkania mają być znacznie lepiej chronione przed hałasem, a same budynki staną się bardziej dostępne i bezpieczne. Projekt długo wyczekiwanego rozporządzenia w sprawie nowych warunków technicznych wszedł w kluczowy etap prac legislacyjnych.
W Rządowym Procesie Legislacyjnym procedowany jest projekt nowych warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, oraz warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Nowe przepisy mają zastąpić wysłużone, pochodzące z 2002 roku rozwiązania, dostosowując prawo do współczesnych realiów, dynamicznego rozwoju technologii budowlanych oraz unijnych wymogów dotyczących efektywności energetycznej.
Dokument przygotowywany przez resort przeszedł już m.in. etap Komisji Prawniczej oraz notyfikacji. Choć status projektu pozostaje otwarty, a jego wydanie zapowiadane jest na jesień 2026 roku, już teraz wiadomo, że rewolucja technologiczna mocno wpłynie na całą branżę i rynek nieruchomości w Polsce.
Oto najważniejsze zmiany, które czekają inwestorów, deweloperów oraz przyszłych mieszkańców:
-
Lepsza ochrona akustyczna: Projekt mocno uderza w powszechny problem tzw. papierowych ścian. Nowe parametry mają skutecznie ograniczyć przenoszenie dźwięków między lokalami oraz uciążliwego hałasu generowanego przez instalacje i urządzenia techniczne, co drastycznie podniesie komfort życia w nowych blokach.
-
Obowiązkowe windy w niższych budynkach: Zgodnie z nowymi wymogami dostępności architektonicznej, w budynkach wielorodzinnych mających co najmniej trzy kondygnacje trzeba będzie zapewnić dostępny dźwig osobowy lub osobowo-towarowy. Udogodnienia obejmą również otoczenie budynków, w tym odpowiednio zaprojektowane dojścia, wejścia czy place zabaw.
-
Więcej mieszkań dla osób z niepełnosprawnościami: Przepisy nakładają obowiązek określenia minimalnego udziału lokali mieszkalnych w pełni dostępnych dla osób o ograniczonej mobilności w ogólnej puli mieszkań w nowo powstających budynkach wielorodzinnych.
-
Zaostrzenie bezpieczeństwa pożarowego: Reforma przewiduje m.in. istotne zmniejszenie dopuszczalnych powierzchni stref pożarowych w określonych przypadkach oraz modyfikację zasad ich powiększania w budynkach jedno- i wielokondygnacyjnych.
-
Nowe standardy energetyczne: Projekt wdraża unijną dyrektywę dotyczącą charakterystyki energetycznej budynków, co ma ujednolicić i unowocześnić kwestie związane z ekologią, zmniejszeniem strat ciepła oraz szeroko pojętą oszczędnością energii.
Resort w uzasadnieniu podkreśla, że przestarzałe przepisy sprzed ponad dwóch dekad zupełnie nie nadążały za współczesnymi realiami. Nowe prawo ma uprościć procesy inwestycyjne, eliminować dotychczasowe wątpliwości interpretacyjne oraz zwiększyć przejrzystość przepisów na każdym etapie realizacji budowlanej.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.