Najbardziej znanym zabezpieczeniem jest zakaz eksmisji w okresie od 1 listopada do 31 marca. Wynika on z art. 16 ustawy o ochronie lokatorów i ma chronić ludzi przed utratą dachu nad głową w najtrudniejszych warunkach pogodowych. Zakaz ten nie działa jednak w przypadku osób, które dopuszczają się przemocy domowej, rażąco naruszają porządek lub zajmują mieszkanie bezprawnie. W takich sytuacjach sąd może nakazać eksmisję w trybie natychmiastowym.
Nowelizacja ustawy od 2025 roku
Od początku tego roku obowiązuje znowelizowana ustawa o ochronie praw lokatorów. Jej kluczowe zmiany to ograniczenie podwyżek czynszu do 5 proc. w skali roku, wprowadzenie wymogu uzasadnienia wypowiedzenia umowy najmu i rozszerzenie obowiązku zapewnienia lokalu zamiennego w określonych sytuacjach.
Ustawodawca postawił też na większą stabilność umów zawieranych na czas nieoznaczony i zaostrzył warunki najmu okazjonalnego. Nowością jest brak obowiązku gmin w zakresie zapewniania lokalu zamiennego, gdy przyczyną rozwiązania umowy jest remont lub rozbiórka budynku.
Jak wygląda procedura eksmisyjna?
Nawet jeśli lokator nie płaci, właściciel musi przejść pełną drogę prawną: upomnienia, wezwania, postępowanie sądowe i dopiero po wyroku – wniosek do komornika. To on jest jedyną osobą uprawnioną do przeprowadzenia eksmisji.
Lokator w tym czasie pozostaje w mieszkaniu. Postępowanie może trwać miesiącami, a w tym czasie właściciel nadal ponosi koszty utrzymania lokalu. Prawo przewiduje jednak, że z wnioskiem o eksmisję może wystąpić także osoba trzecia – np. sąsiad, jeśli zachowanie lokatora w sposób rażący narusza spokój i porządek we wspólnocie.
Decyzja sądu o lokalu socjalnym
Każda sprawa o eksmisję kończy się oceną, czy dana osoba ma prawo do lokalu socjalnego. Jeżeli sąd uzna, że sytuacja życiowa lokatora jest trudna – np. z powodu choroby lub braku środków do życia – może zobowiązać właściciela do zapewnienia mu lokalu zamiennego.
To spora zmiana, bo wcześniej obowiązek ten spoczywał wyłącznie na gminie. Jeśli jednak sąd stwierdzi, że lokator nie spełnia kryteriów, komornik może wskazać mu noclegownię lub schronisko.
Gdy eksmisji chce sąsiad
Choć w praktyce rzadko się to zdarza, przepisy pozwalają, by o eksmisję wnosił nie tylko właściciel mieszkania. Sąsiad, który udowodni, że lokator zakłóca spokój, niszczy mienie lub zachowuje się agresywnie, również może skierować sprawę do sądu.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.