Rynek magazynowy w Polsce wyraźnie się ożywia, a województwo łódzkie należy do regionów, które korzystają na tym najbardziej. W pierwszej połowie 2026 roku firmy wynajęły w Polsce ponad 3,5 mln mkw. powierzchni. Jednocześnie liczba pustych magazynów spadła do najniższego poziomu od trzech lat. W Łodzi powstają kolejne duże inwestycje.
Jeszcze rok temu rynek magazynowy był znacznie spokojniejszy. Teraz firmy ponownie zwiększają zapotrzebowanie na powierzchnie potrzebne do prowadzenia działalności, a deweloperzy przygotowują kolejne projekty.
Według danych CBRE przytoczonych przez Panattoni, w pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku popyt brutto na powierzchnie magazynowe w Polsce wyniósł 3,51 mln mkw. To o 21 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku.
Szczególnie mocny był drugi kwartał. Od kwietnia do czerwca firmy wynajęły 1,93 mln mkw. powierzchni. W tym samym okresie Panattoni podpisało umowy dotyczące 538 tys. mkw.
Łódzkie w ścisłej czołówce. Firmy szukają tu powierzchni
Dla mieszkańców Łodzi szczególnie ważne są dane dotyczące poszczególnych regionów. Województwo łódzkie znalazło się wśród trzech najbardziej aktywnych regionów magazynowych w Polsce. Więcej aktywności odnotowano również na Śląsku i Dolnym Śląsku.
Położenie Łodzi od lat jest jednym z najważniejszych atutów miasta. Centralna lokalizacja, dostęp do autostrad A1 i A2 oraz drogi ekspresowej S14 sprawiają, że region jest atrakcyjny dla firm zajmujących się logistyką, produkcją i dystrybucją.
Rosnący popyt oznacza również, że przedsiębiorstwa nie ograniczają się jedynie do przedłużania dotychczasowych umów.
Ponad połowa transakcji to nowe umowy
W pierwszej połowie 2026 roku 52 proc. wszystkich transakcji stanowiły nowe umowy. Renegocjacje odpowiadały za 40 proc., a ekspansje za 8 proc.
To istotna zmiana, ponieważ pokazuje, że część firm faktycznie potrzebuje dodatkowej przestrzeni do rozwoju.
Dane z pierwszej połowy roku pokazują, że mamy do czynienia nie tylko ze wzrostem wolumenu transakcji, ale przede wszystkim z realnym popytem na nową powierzchnię
- mówi Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.
Według przedstawiciela firmy popyt netto rośnie szybciej niż brutto, a większość zawieranych umów stanowią nowe kontrakty.
Puste magazyny znikają. Tak dobrze nie było od trzech lat
Jeszcze ciekawiej wyglądają dane dotyczące pustostanów.
Na koniec czerwca 2026 roku 6,6 proc. powierzchni magazynowej w Polsce pozostawało niewynajęte. To o 1,6 pkt proc. mniej niż rok wcześniej. W porównaniu z końcem pierwszego kwartału wskaźnik spadł natomiast o 0,7 pkt proc.
Według Panattoni jest to najniższy poziom pustostanów od trzech lat.
Największe spadki odnotowano m.in. w kilku ważnych regionach magazynowych. Na Pomorzu poziom pustostanów zmniejszył się z 8,2 do 6,3 proc., na Dolnym Śląsku z 8,0 do 6,2 proc., a w Wielkopolsce z 7,9 do 6,1 proc.
Dla rynku oznacza to, że dostępna powierzchnia jest coraz szybciej przejmowana przez najemców.
Spadek pustostanów przy jednoczesnym wzroście aktywności najemców jest jednym z najważniejszych sygnałów, jakie obserwujemy dzisiaj na rynku
- mówi Marek Dobrzycki.
Deweloperzy pozostają jednak ostrożni. Nowe inwestycje są uruchamiane przede wszystkim w miejscach, gdzie istnieje rzeczywiste zapotrzebowanie na powierzchnie.
W Łodzi powstaje ogromny park magazynowy
Na ożywieniu rynku korzysta również Łódź. Na Widzewie trwa budowa City Logistics Łódź V. Park magazynowy przy ul. Lodowej będzie miał ponad 42,7 tys. mkw. powierzchni. Część obiektu została już wynajęta.
Lokalizacja inwestycji jest jednym z jej najważniejszych atutów. Park powstaje około 10 km od centrum Łodzi, w pobliżu najważniejszych tras komunikacyjnych, w tym A1, A2 i S14.
Panattoni buduje w Polsce setki tysięcy metrów. To niejedyna duża inwestycja w Łodzi
Skala nowych inwestycji pokazuje, że deweloperzy spodziewają się dalszego zainteresowania powierzchniami przemysłowymi. Panattoni ma obecnie w budowie ponad 628 tys. mkw. nowych powierzchni. Jeśli doliczyć projekty przygotowywane do uruchomienia, potencjalny portfel inwestycji sięga niemal miliona metrów kwadratowych.
Łódź jest jednym z regionów, w których powstają kolejne tego typu obiekty. Rozwój miasta nie ogranicza się jednak do magazynów.
Przy ul. Nowy Józefów Panattoni wybudowało nowoczesny zakład produkcji transformatorów energetycznych. Inwestycja jest jednym z przykładów rosnącego znaczenia Łodzi także jako lokalizacji dla przemysłu.
Miasto przyciąga więc zarówno firmy potrzebujące powierzchni magazynowych i logistycznych, jak i przedsiębiorstwa prowadzące działalność produkcyjną.
Dane za pierwszą połowę 2026 roku pokazują, że polski rynek magazynowy ponownie nabiera tempa. Firmy wynajmują więcej powierzchni, rośnie liczba nowych kontraktów, a jednocześnie spada poziom pustostanów.
Województwo łódzkie pozostaje jednym z najaktywniejszych regionów w Polsce. Kolejne inwestycje pokazują natomiast, że zainteresowanie Łodzią nie ogranicza się do istniejących obiektów.
Na Widzewie powstają dziesiątki tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni, a przy Nowym Józefowie rozwija się sektor produkcyjny. Wszystko wskazuje na to, że przemysłowa i logistyczna mapa Łodzi nadal będzie się zmieniać.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.