Każdy, kto szuka upragnionego lokum, albo ma to szczęście i już je znalazł, wie, że jest to czasochłonny i skomplikowany proces. Eksperci dodają, że zainteresowanym z pewnością nie sprzyja obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym, przez którą muszą mierzyć się z wieloma dodatkowymi wyzwaniami. Domondo we współpracy z Elephate przygotowało raporty, który pokazuje, jak wygląda dziś sytuacja z perspektywy kupującego.
Szaleństwo na rynku mieszkaniowym. Spokojniej tylko w Łodzi
Marek Wielgo, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.pl, przyznaje, że obecnie na rynku nieruchomości mamy do czynienia z ogromnym popytem, wywołanym przede wszystkim odwilżą na rynku kredytowym i rządowym programem Bezpieczny Kredyt 2%. Mieszkań jest znacznie mniej niż zainteresowanych, a ich niska dostępność skutkuje gwałtownym wzrostem cen. Dotyczy to zwłaszcza największych miast, choć jest jeden wyjątek.
W tym roku niemal we wszystkich metropoliach – wyjątkiem była Łódź – liczba mieszkań wprowadzonych na rynek była dużo mniejsza niż sprzedanych. Nie dość, że deweloperzy podnieśli ceny mieszkań, to te najtańsze szybko znikały z oferty. Spowodowało to lawinowy wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkań. Niestety, w tym roku ta średnia rośnie w tempie niespotykanym od czasów boomu z pierwszej dekady lat 2000. Jedynie wspomniana Łódź wydaje się być oazą cenowej stabilności na tle innych metropolii
- przyznaje ekspert.
Domondo informuje, że na przełomie września i października przeprowadzono badanie, m.in. wśród osób, które w 2023 roku kupiły mieszkanie lub planują zrobić to w najbliższej przyszłości. W kwestii oceny sytuacji na rynku mieszkań zdania Polaków są podzielone. 42% respondentów uważa, że w porównaniu z zeszłym rokiem zmieniła się na niekorzyść kupującego. Według co trzeciej osoby – wprost przeciwnie – polepszyła się, a co czwarta nie ma zdania w tej sprawie.
Planujesz kupić nieruchomość? Eksperci wyliczają, z jakimi problemami będziesz mieć do czynienia
Jak dowiadujemy się z przekazanego raportu, w społeczeństwie panuje silne przekonanie, że lepiej kupić mieszkanie na kredyt i zadłużyć się na lata niż wynajmować – uważa tak 64% badanych. Niestety nie zawsze jest to możliwe. Aż 7 na 10 respondentów sądzi, że dziś młodym ludziom trudno jest wyprowadzić się z domu rodzinnego i zamieszkać na swoim – i to pomimo pojawienia się rządowego programu dopłat do kredytów.A co Polacy myślą o Bezpiecznym Kredycie 2%? Prawie połowa ankietowanych uznaje go za realne wsparcie dla młodych osób, ale jednocześnie 57% zauważa jego negatywny wpływ na rynek mieszkaniowy.
Rząd wyświadczył programem Bezpieczny Kredyt 2% niedźwiedzią przysługę młodym, którzy marzą o własnym M. Najpewniej początkowo wielu ucieszył, ale obawiam się, że ta radość szybko zamieni się w złość. Programy wspierające popyt mogą być bowiem w pewnych okolicznościach bardzo szkodliwe dla rynku mieszkaniowego. Dzieje się tak wtedy, gdy prowadzą do głębokiej nierównowagi między popytem a podażą, czego efektem jest gwałtowny wzrost cen mieszkań i spadek ich dostępności. Niestety ten czarny scenariusz właśnie się sprawdza
- wyjaśnia analityk Marek Wielgo.
Okazuje się, że lista problemów jest długa, a osoby zainteresowane zakupem mieszkania w 2023 r. nie mają łatwo. Zdecydowanie najczęstszym problemem, z którym miała do czynienia ponad połowa z nich, okazał się brak lub mała liczba ofert, które spełniają ich oczekiwania. Co trzeci respondent spotkał się z niezadowalającym stanem technicznym lub wyglądem mieszkania oraz dużą konkurencją ze strony kupujących (wielu chętnych na jedno lokum).
Nieco więcej niż co czwarty badany natrafił na brak możliwości negocjacji ceny, ukryte koszty zakupu czy stan faktyczny nieruchomości odbiegający od podanego w ogłoszeniu. Po kilkanaście procent respondentów doświadczyło problemów w postaci preferowania klientów gotówkowych przez sprzedających, długiego czasu oczekiwania na odbiór mieszkania czy trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego.
Domy i mieszkania coraz droższe, ale nie w naszym mieście
A jak sytuacja wygląda w Łodzi? Eksperci przyznają, że jeżeli chodzi o problemy na rynku nieruchomości, to musimy być przygotowani na podobne, z jakimi spotykają się inni mieszkańcy polskich miast. Dużym plusem jest jednak fakt, że w Łodzi nie obserwujemy nagłego wzrostu cen. Rafał Bieńkowski, manager portalu nieruchomosci-online.pl przyznaje w rozmowie z nami, że jeżeli jest drożej to tylko nieznacznie.
Porównując średnią cenę ofertową na rynku wtórnym w drugim oraz trzecim kwartale, widzimy, że w przypadku kawalerek ceny wzrosły o 2 procent, natomiast mieszkania dwu oraz trzypokojowe o około 4 procent - informuje Rafał Bieńkowski.
Dla porównania w stolicy kawalerki pod koniec września były droższe o 6 procent, w porównaniu z czerwcem 2023 roku. Mieszkania dwupokojowe aż o 9 proc. a trzypokojowe o 7 procent. Natomiast w Poznaniu, kawalerki były droższe o 3 proc., mieszkania dwupokojowe o 4 procent, a trzypokojowe o 8,5 procent. - Jeżeli chodzi o to, jakie najczęściej lokale znajdują się na rynku nieruchomości do sprzedaży, to w Łodzi aż 30 procent są to mieszkania w stanie dobrym, 25 procent w stanie bardzo dobrym, a 21 procent w stanie do remontu - zdradza R. Bieńkowski z portalu nieruchomosci-online.pl.
Czytaj również: Myślicie o zakupie mieszkania w "rozsądnej" cenie? Zobaczcie, co sprzedają komornicy i za ile
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.