Zmiana dachu na starym domu

Czy potrzebne jest pozwolenie na wymianę dachu?

Czeka cię wymiana pokrycia dachu? W niektórych sytuacjach poza wyborem materiałów budowlanych, musisz przygotować się również na wizytę w urzędzie. Remont dachu wymaga zgłoszenia, jeżeli:

• oprócz wymiany starego pokrycia planujesz również wstawienie okna dachowego;
  
• ingerujesz w konstrukcję dachu, tzn. przeprowadzasz modernizację więźby dachowej;
  
• jest z nim związana zmiana kubatury budynku - dotyczy to sytuacji, kiedy np. masz zamiar podwyższyć poddasze.
  

W tych przypadkach na 21 dni przed rozpoczęciem prac musisz udać się do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. By wyremontować dach, należy wypełnić specjalny formularz i określić w nim rodzaj, zakres, sposób przeprowadzania robót oraz termin ich rozpoczęcia. Oprócz tego trzeba również dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością oraz projekt pokrycia dachowego i więźby.

Jeśli natomiast planujesz odtworzyć konstrukcję i wygląd dachu, nie musisz zgłaszać się do urzędu. Wyjątki stanowią sytuacje, kiedy zamierzasz:

• wymienić pokrycie budynku wpisanego do rejestru zabytków lub objętego ochroną konserwatorską;
  
• przeprowadzić prace remontowe, które spowodują powiększenie obszaru oddziaływania budynku na posesje sąsiednie - przepis ten dotyczy wymiany pokrycia w domu w zabudowie bliźniaczej i szeregowej.
  

W tych sytuacjach niezbędne jest pozwolenie na budowę.

Jaka kara grozi za brak zgłoszenia remontu dachu?

Brak zgłoszenia wymiany pokrycia do urzędu grozi karą grzywny w wysokości do 5000 zł. Oprócz tego właściciel budynku może zostać zobowiązany do przywrócenia dachu do stanu sprzed remontu.

Czy można dostać dotację na wymianę dachu?

Dofinansowanie na taki remont mogą dostać przede wszystkim rolnicy. Jest to możliwe, gdy za koniecznością remontu dachu stoi eternit. Programy państwowe wspierają finansowo rolników, którzy muszą pozbyć się azbestu z pokrycia.

Na wsparcie mogą liczyć także właściciele budynków mieszkalnych. Z myślą o nich powstają lokalne programy, za które odpowiedzialne są gminy. Składając odpowiedni wniosek, można otrzymać dotację, jeżeli wymiana starego pokrycia jest związana z demontażem elementów z eternitu.

Co wybrać na nowy dach?

Zarówno podczas tworzenia pokrycia, jak i konstrukcji dachu, nie oszczędzaj - wybieraj materiały wysokiej jakości, które zapewnią trwałość więźby i połaci na długie lata. Do wyboru masz:

• dachówki ceramiczne - nikt nie może odmówić im walorów estetycznych. Jednak ułożenie nowego pokrycia z takich dachówek to kosztowna inwestycja. Ceramika jest również ciężka, a stworzenie z niej połaci dachowej wymaga skonstruowania wyjątkowo mocnej więźby;
  
• pokrycia bitumiczne - niska cena gontów może kusić do ich zakupu. Jednak, aby ułożyć je na więźbie, konieczne jest wykonanie pełnego deskowania;
  
• blachodachówki - są lekkie, a przy tym sztywne. Pokrywa się je specjalnymi warstwami ochronnymi, które zabezpieczają je przed czynnikami zewnętrznymi, korodowaniem, odbarwieniami. Ich montaż jest łatwy i nie wymaga użycia wielu narzędzi.
  

Ile kosztuje wymiana dachu w starym domu?

To, ile zapłacisz za nowe pokrycie, zależy od jego wielkości, stopnia skomplikowania i tego, jakie materiały wybierzesz.

Za sam demontaż starego pokrycia dachowego zapłacisz ok. 20 zł/m². Na ułożenie blachodachówki wydasz ok. 40 zł/m², natomiast koszt montażu dachówki ceramicznej może wynosić nawet ponad 60 zł/m². Kosztorys będzie obejmować też foliowanie (ok. 10 zł za m²), deskowanie (ok. 40 zł za m²) i montaż nowych rynien (do 100 zł za mb). Dochodzi do tego koszt materiałów. Dlatego wymiana pokrycia o powierzchni 100 m² może kosztować ok. 30 000 zł.

Konstrukcja dachu musi być solidna, szczelna i odporna na czynniki atmosferyczne. Wobec tego nie ryzykuj i zainwestuj w materiały najwyższej jakości. Mogą być to np. blachodachówki od renomowanego producenta Florian Centrum.